房地产交易制度政策

多选题2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）A现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有B预售有面积差异处理方式的规定，现售没有C现售有关于按揭的规定，预售没有D预售有预售合同备案的规定，现售没有E现售有关于办理登记手续的规定，预售没有

题目
多选题
2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）
A

现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有

B

预售有面积差异处理方式的规定，现售没有

C

现售有关于按揭的规定，预售没有

D

预售有预售合同备案的规定，现售没有

E

现售有关于办理登记手续的规定，预售没有

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第1题：

商品房的认购、订购、预订等协议应具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。

A.《物业管理条例》

B.《城市商品房预售管理条例》

C．《商品房销售合同示范文本》

D．《商品房销售管理办法》


正确答案：B

第2题：

房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。

A．《商品房销售管理办法》

B．《商品房买卖合同示范文本》

C．《城市商品房预售管理办法》

D．以上三种均有


正确答案：D

第3题：

甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料。

A．工程施工合同

B．土地使用权证

C．商品房预售合同示范文本

D．商品房预售方案


正确答案：ABD

第4题：

建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将什么资料报物业主管部门备案，并在商品房销售时将上述资料作为商品房买卖合同约定的内容？


正确答案: 将前期物业服务合同、临时管理规约、住宅小区配套建筑和设施设备的清单及其产权归属等。

第5题：

共用题干
小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140㎡，期房单价为每平方米3000元。

大明房地产公司进行商品房预售必须具备的条件包括( )。
A:交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B:土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金
C:持有建设工程规划许可证
D:向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

答案：A,C,D
解析：

第6题：

外销商品房预售合同的特征不包括()。

A.外销商品房预售合同是不动产远期买卖合同

B.外销商品房预售合同是实践性合同

C.外销商品房预售合同是主体就有特殊性

D.外销商品房预售合同的争议解决有其特殊性


正确答案：B

第7题：

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括(　　)。

A.商品房预售许可证
B.商品房买卖合同文本
C.楼书
D.施工许可证
E.开盘广告

答案：A,B,C,E
解析：

第8题：

甲公司申请办理《商品房预售许可证》时，应提交（ ）等证件及资料

A工程施工合同

B土地使用权证

C商品房预售合同示范文本

D商品房预售方案


正确答案：ABD

第9题：

在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括( )。

A:商品房预售许可证
B:商品房买卖合同文本
C:楼书
D:施工许可证
E:开盘广告

答案：A,B,C,E
解析：

第10题：

购房者购买预售商品房时应签订“商品房买卖合同”。


正确答案:错误

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