房地产交易制度政策
单选题关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。A 房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用C 商品住宅不得分割拆零销售D 房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
题目
单选题
关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是（）。
A
房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C
商品住宅不得分割拆零销售
D
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
参考答案和解析
正确答案：
D
解析：
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相似问题和答案
第1题：
商品房销售争议包括( )。
A．商品房销售面积争议
B．商品房销售中的设计变更争议
C．商品房销售中的房屋交付时间争议
D．商品房销售中的房屋质量争议
E．商品房价格争议
正确答案：ABCD
第2题：
关于房地产开发企业销售实现的确认，下列说法中不正确的是（ ）。
A.转让土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时作为销售实现
B.验收时作为销售实现
C.对土地采取分期收款销售办法的，按书面合同规定的收款时间分次转入收入
D.出租开发产品，书面合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现
B.验收时作为销售实现
C.对土地采取分期收款销售办法的，按书面合同规定的收款时间分次转入收入
D.出租开发产品，书面合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现
答案：B
解析：
本题考查营业收入实现时间的检查。B项错误，代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收，办妥财产交接手续，并已将代建的房屋和工程的工程价款结算单提交委托单位时，作为销售实现。
第3题：
根据《商品房销售管理办法》，房地产开发企业的禁止行为不包括( )，
A．在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人
B．采取返本销售的方式销售已建成的商品房
C．采取售后包租的方式销售未竣工的商品房
D．销售设有抵押权的商品房
正确答案：D
解析：《商品房销售管理办法》第九条规定，房地户开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。因此房地产企业可以销售设有抵押权的商品房，所以D选项符合题意。
解析：《商品房销售管理办法》第九条规定，房地户开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。因此房地产企业可以销售设有抵押权的商品房，所以D选项符合题意。
第4题：
下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。
A:房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B:房地产开发公司返本销售商品房
C:房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D:房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E:房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
B:房地产开发公司返本销售商品房
C:房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D:房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E:房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房
答案：B,C,D,E
解析：
第5题：
关于专利权中禁止权的说法错误的是（ ）。
A. 对于发明，禁止权包括禁止制造. 使用. 许诺销售. 销售. 进口该产品的权利
B. 对于方法专利禁止权的内容有：禁止使用该方法. 禁止使用依该方法直接获得的产品. 许诺销售依该方法直接获得的产品. 销售依该方法直接获得的产品. 进口依该方法直接获得的产品
C. 对于外观设计专利，禁止权体现在：禁止制造. 许诺销售. 销售. 进口含有外观设计专利的产品. 使用含有外观设计专利产品的行为
D. 对于实用新型专利，禁止权包括禁止制造. 使用. 许诺销售. 销售. 进口该产品的权利
B. 对于方法专利禁止权的内容有：禁止使用该方法. 禁止使用依该方法直接获得的产品. 许诺销售依该方法直接获得的产品. 销售依该方法直接获得的产品. 进口依该方法直接获得的产品
C. 对于外观设计专利，禁止权体现在：禁止制造. 许诺销售. 销售. 进口含有外观设计专利的产品. 使用含有外观设计专利产品的行为
D. 对于实用新型专利，禁止权包括禁止制造. 使用. 许诺销售. 销售. 进口该产品的权利
答案：C
解析：
外观设计专利的禁止权不包括使用含有外观设计专利产品的行为，选项C错误。
第6题：
商品房销售也是房地产转让行为。根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为( )和商品房现房销售。
A．新房销售
B．二手房销售
C．商品房预售
D．商品房定购
正确答案：A
第7题：
关于商品销售价格的表述，不正确的是()。
A:起价指所销售的商品房的最低价格
B:保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格
C:成交价是商品房买卖双方的实际交易价格
D:均价是所销售商品房的平均价格
B:保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格
C:成交价是商品房买卖双方的实际交易价格
D:均价是所销售商品房的平均价格
答案：D
解析：
第8题：
商品房销售中，禁止的行为包括（ ）。
A．返本销售
B．实名制购房
C．未取得商品房预售许可证收取定金
D．成套住宅分割拆零销售
E．预购人将购买的期房再行转让
正确答案：ACDE
第9题：
房地产开发企业在销售商品房过程中，下列( )销售行为是《商品房销售管理办法》等法规明令禁止的。
A.采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房
B.房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C.委托房地产中介服务机构销售商品房
D.返本销售或者变相返本销售商品房
E.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
B.房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C.委托房地产中介服务机构销售商品房
D.返本销售或者变相返本销售商品房
E.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
答案：A,D,E
解析：
《商品房销售管理办法》第四十二条规定，房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下罚款。①未按照规定的现售条件现售商品房的；②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；③返本销售或者变相返本销售商品房的；④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；⑤分割拆零销售商品住宅的；⑥不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的：⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》《商品房买卖合同示范文本》《城市商品房预售管理办法》的；⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的。
第10题：
关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。
A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书
答案：B
解析：