房地产交易制度政策

多选题对于（）等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准。A单位补贴房B集资建房C合作建房D经济适用房E解困房

题目
多选题
对于（）等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准。
A

单位补贴房

B

集资建房

C

合作建房

D

经济适用房

E

解困房

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第1题：

根据我国合同法的规定,下列哪些合同或条款是无效的?()

A、为获得拆迁补偿款，虚设的房屋拆迁补偿协议

B、经纪机构为尚未取得不动产权证书的房屋提供居间服务，与买卖双方订立的经纪服务合同

C、某企业与员工订立的劳动合同中，设立的免责条款：工伤我司概不负责

D、公司上市前订立的“上市时间对赌协议”和“股权对赌协议”

E、交易双方为规避交易税费，做低交易总价签订的存量房买卖合同


正确答案：ACD

第2题：

对保险人的免责条款，保险人在订立合同时应以书面或口头形式向投保人说明，未作提示或未明确说明的，该条款也是有效的。（　）


答案：错
解析：
对保险人的免责条款，保险人在订立合同时应以书面或口头形式向投保人说明，未作提示或未明确说明的，该条款不产生效力。

第3题：

根据有关规定，中外合作经营企业合作各方订立的合作协议、合作合同以及制度的企业章程的内容不一致时，其处理原则是（ ）。

A．以合作协议为准

B．以合作合同为准

C． 以企业章程为准

D．以审批机关的认定为准


正确答案：B
【解析】根据规定，合营企业协议，是指合营各方对设立合营企业的某些要点和原则达成一致意见而订立的文件；所称合营企业合同，是指合营各方为设立合营企业就相互权利、义务关系达成一致意见而订立的文件；所称合营企业章程，是指按照合营企业合同规定的原则，经合营各方一致同意，规定合营企业的宗旨、组织原则和经营管理方法等事项的文件。合营企业协议与合营企业合同有抵触时，以合营企业合同为准。

第4题：

合同当事人另行签订的与原合同条款不一致的应以补充协议条款为准。


正确答案:正确

第5题：

对于()等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。产权划分条款订立不明确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。

A:单位补贴房
B:解困房
C:集资建房
D:商业住房
E:合作建房

答案：A,B,C,E
解析：

第6题：

甲公司承租乙公司的房屋与其订立了一份租赁合同，其中约定了仲裁条款。因合同履行发生争议，甲公司依据仲裁条款提出仲裁申请。乙公司向仲裁委员会提出异议，认为该仲裁条款没有法律效力，甲公司请求法院对该条款的效力予以裁定。根据《仲裁法》的有关规定，该仲裁条款的效力( )。

A．当然无效

B．当然有效

C．应以仲裁委员会的决定为准

D．应以人民法院的裁定为准


正确答案：D

第7题：

根据《标准设计施工总承包招标文件》，当发包人要求，中标通知书，合同协议书和专用条款内容不一致时，如果专用条款没有另行约定，应以（　）的内容为准。

A：合同协议书
B：中标通知书
C：专用条款
D：发包人要求

答案：A
解析：
本题考查的是合同文件。在标准总承包合同的通用条款中规定，履行合同过程中，构成对发包人和承包人有约束力合同的组成文件包括：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及投标函附录；（4）专用条款；（5）通用合同条款；（6）发包人要求；（7）承包人建议书；（8）价格清单；（9）其他合同文件——经合同当事人双方确认构成合同文件的其他文件。组成合同的各文件中出现含义或内容的矛盾时，如果专用条款没有另行的约定，以上合同文件序号为优先解释的顺序。参见教材P111～112。

第8题：

● 按 《合同法》的规定，合同生效后，当事人就价款或者报酬没有约定的，确定 价款或报酬时应按 （53） 的顺序履行。

（53）

A.订立合同时履行地的市场价格、合同有关条款、补充协议

B.合同有关条款、补充协议、订立合同时履行地的市场价格

C.补充协议、合同有关条款、订立合同时履行地的市场价格

D.补充协议、订立合同时履行地的市场价格、合同有关条款


正确答案：B

第9题：

下列合同文件中对同一内容的规定不一致时，应以（ ）中的规定为准。

A.通用合同条款
B.技术标准
C.专用合同条款
D.已标价工程量清单

答案：C
解析：
本题考核的是合同的优先顺序。对同一内容的规定不一致时，应以专用合同条款中的规定为准。合同文件解释权的优先顺序是(1)合同协议书；(2)中标通知书；(3)投标函及投标函附录；(4)专用合同条款；(5)通用合同条款；(6)技术标准和要求；(7)图纸；(8)已标价工程量清单；(9)其他合同文件。

第10题：

根据《标准施工招标文件》，下列合同文件的内容不一致时，或专用合同条款另有约定书，应以（）为准。

  • A、投标函
  • B、中标通知书
  • C、专用合同条款
  • D、通用合同条款

正确答案:B

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