房地产交易制度政策
不定项题如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）A契税B増值税C房产税D印花税
题目
不定项题
如果拍卖、变卖王某商铺，王某应当缴纳（）
A
契税
B
増值税
C
房产税
D
印花税
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相似问题和答案
第1题：
赵某在天津拥有一套临街商铺，由于做生意资金周转不开，赵某将商铺卖给王某，但是王某长期居住在河北保定，所以将商铺交给其朋友刘某使用并且不支付租金，目前该商铺的房产税纳税人是( )。
A.赵某
B.王某
C.刘某
D.王某和刘某
B.王某
C.刘某
D.王某和刘某
答案：C
解析：
本题考查房产税的纳税人。房屋产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房屋代管人或者使用人纳税。题中，产权所有人王某不在房屋所在地北京，由房屋的使用人刘某缴纳。
第2题：
2019年10月王某通过拍卖行将一幅珍藏多年的字画拍卖，取得拍卖收入600000元，拍卖过程中缴纳相关税费20000元，经文物部门鉴定，该字画为海外回流文物，王某无法提供完整的财产原值凭证。王某取得的拍卖收入应缴纳个人所得税（ ）元。
A.12000
B.9600
C.18000
D.116000
B.9600
C.18000
D.116000
答案：A
解析：
对个人财产拍卖所得征收个人所得税时，纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，拍卖品为经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的2%征收率计算缴纳个人所得税。因此，王某取得的拍卖收入应缴纳个人所得税=600000×2%=12000（元）。
第3题：
王某在报纸上看到拍卖汉朝古董的公告，于是王某如约来到拍卖场所，根据我国《拍卖法》 此时王某不可以从事下列哪些行为？（ ）
A．王某发现另一竞价人是其好友李某，于是王某要求李某在拍卖古董时不要与他竞价
B．在拍卖开始后，王某叫价60万元后，又开始后悔，向拍卖师要求撤回
C．在拍卖开始前，王某仔细察看待拍卖古董的质地，并查阅相关的拍卖资料
D．王某因有急事而不得不离开，于是委托一起来的同事李某代其竞买
正确答案：AB
【考点】拍卖规则
【解析】根据《拍卖法》第34－37条的规定，竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。因此A项错误。竞买人一经应价，不得撤回，只有其他竞买人有更高出价时，其应价才自动失效。选项B也是错误的。竞买人为保证自己买到符合需要的拍卖品，它有权了解拍卖物是否有瑕疵，并判断该物品的价值状态，以决定自己出价高低。因此，C项正确。竞买人可以自己参与竞买，也可以委托代理人参加竞买。因此，D项正确。
【考点】拍卖规则
【解析】根据《拍卖法》第34－37条的规定，竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。因此A项错误。竞买人一经应价，不得撤回，只有其他竞买人有更高出价时，其应价才自动失效。选项B也是错误的。竞买人为保证自己买到符合需要的拍卖品，它有权了解拍卖物是否有瑕疵，并判断该物品的价值状态，以决定自己出价高低。因此，C项正确。竞买人可以自己参与竞买，也可以委托代理人参加竞买。因此，D项正确。
第4题：
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
王某出租该商铺，若需缴纳增值税，其纳税期限可以为（ ）。
王某出租该商铺，若需缴纳增值税，其纳税期限可以为（ ）。
A.5日
B.10日
C.15日
D.20日
B.10日
C.15日
D.20日
答案：A,B,C
解析：
扣缴义务人应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报缴纳其扣缴的税款。纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款。
第5题：
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（ ）。
王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（ ）。
A.1%
B.1.5%
C.3%
D.5%
B.1.5%
C.3%
D.5%
答案：B
解析：
自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。
第6题：
2019年6月王某出租商铺取得当月租金收入8000元，租赁过程中缴纳的税费968元,发生商铺修缮费用1000元。王某当月出租商铺应缴纳个人所得税税额（ ）元。
A.965.12
B.1280
C.997.12
D.1120
B.1280
C.997.12
D.1120
答案：C
解析：
应纳税额=（8000-968-800）×（1-20%）×20%=997.12（元）。
第7题：
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
关于王某房屋租赁的表述，正确的为（ ）。
关于王某房屋租赁的表述，正确的为（ ）。
A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定
B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构
B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益
C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途
D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构
答案：A,B
解析：
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋，并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用，致使房屋受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第8题：
王某将自己所有的经营用房屋出售给李某，根据土地增值税和契税法律制度的相关规定，下列说法不正确的有( )。
A．王某应当缴纳±地增值税和契税
B．李某应当缴纳土地增值税和契税
C．王某缴纳土地增值税，李某缴纳契税
D．王某缴纳契税，李某缴纳土地增值税
正确答案：ABD
【解析】土地增值税以房地产转让方（王某）为纳税义务人，契税以房地产承受方（李某）为纳税义务人。
【解析】土地增值税以房地产转让方（王某）为纳税义务人，契税以房地产承受方（李某）为纳税义务人。
第9题：
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。
王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。
A.增值税
B.房产税
C.契税
D.印花税
B.房产税
C.契税
D.印花税
答案：A,B
解析：
A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。
第10题：
王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
5.关于王某的房屋抵押，表述错误的是（ ）。
5.关于王某的房屋抵押，表述错误的是（ ）。
A、 王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B、 王某应当将房屋抵押情况告之李某
C、 经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D、 王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权
B、 王某应当将房屋抵押情况告之李某
C、 经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D、 王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权
答案：A
解析：
《物权法》规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。