房地产交易制度政策
多选题根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（ ）A特定和修改管理规约B改建建筑物C选聘和解聘物业服务机构D筹集和使用专项维修资金E制定和修改业主大会议事规则
题目
多选题
根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意通过的事项有（ ）
A
特定和修改管理规约
B
改建建筑物
C
选聘和解聘物业服务机构
D
筹集和使用专项维修资金
E
制定和修改业主大会议事规则
参考答案和解析
正确答案：
D,A
解析：
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相似问题和答案
第1题：
业主大会决定《物业管理条件》规定的（ ）等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
A:制定和修改业主大会议事规则
B:制定和修改管理规约
C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D:选聘和解聘物业服务企业
E:筹集和使用专项维修资金
B:制定和修改管理规约
C:选举业主委员会或者更换业主委员会成员
D:选聘和解聘物业服务企业
E:筹集和使用专项维修资金
答案：A,B,C,D
解析：
第2题：
以下业主大会决定的事项，需要专有部分占建筑物总面2/3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有()。
A:制定和修改管理规约
B:业主大会议事规则
C:筹集和使用专项维修资金
D:专项维修资金使用与续筹方案的决定
E:改建、重建建筑物及其附属设施
B:业主大会议事规则
C:筹集和使用专项维修资金
D:专项维修资金使用与续筹方案的决定
E:改建、重建建筑物及其附属设施
答案：C,E
解析：
业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，决定其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
第3题：
小区()事项应由业主共同决定。
A、制定和修改业主大会议事规则
B、选聘和解聘物业服务企业
C、筹集和使用住宅专项维修资金
D、改建、重建建筑物及其附属设施
E、制定和修改管理规约
参考答案：ABCE
第4题：
（ ），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
答案：D
解析：
本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。参见教材P223。
第5题：
下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的有()。
A、修改业主大会议事规则
B、选聘物业服务企业
C、筹集专项维修资金
D、使用专项维修资金
E、改建建筑物及其附属设施
B、选聘物业服务企业
C、筹集专项维修资金
D、使用专项维修资金
E、改建建筑物及其附属设施
答案：C,D,E
解析：
(1)业主大会作出的筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施等决定，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。(2)业主大会作出的制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘或解聘物业服务企业，以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项等决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第6题：
《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有()。
A:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C:选举业主委员会和更换业主委员会成员
D:制定和修改业主大会议事规则
E:重建建筑物及其附属设施
B:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C:选举业主委员会和更换业主委员会成员
D:制定和修改业主大会议事规则
E:重建建筑物及其附属设施
答案：B,C,D
解析：
根据《物权法》第七十六条的规定，决定有关制定和修改业主大会议事规则，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
第7题：
在下列物业管理表决事项中，必须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有()。
A:修改业主大会议事规则
B:选聘物业服务企业
C:筹集专项维修资金
D:使用专项维修资金
E:改建建筑物及其附属设施
B:选聘物业服务企业
C:筹集专项维修资金
D:使用专项维修资金
E:改建建筑物及其附属设施
答案：C,D,E
解析：
第8题：
依据《物权法》，应当经专有部分占建筑物的总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以生效的事项是()
A. 制定和修改业主大会议事规则
B. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D. 改建、重建建筑物及其附属设施
正确答案：CD
第9题：
下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主目的总人数2/3以上的业主同意的有()。
A:修改业主大会议事规则
B:选聘物业服务企业
C:筹集专项维修资金
D:使用专项维修资金
E:改建建筑物及其附属设施
B:选聘物业服务企业
C:筹集专项维修资金
D:使用专项维修资金
E:改建建筑物及其附属设施
答案：C,D,E
解析：
选项A修改业主大会议事规则和选项B选聘物业服务企业属于业主共同决定事项。
第10题：
《物权法》规定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意的事项有（）。
- A、选聘、解聘物业服务企业
- B、制定和修改管理规约
- C、筹集和使用专项维修资金
- D、改建、重建建筑物
正确答案:C,D