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单选题房地产开发贷款项目用于销售的，应按照销售进度采取分期还款方式，项目销售率（即该项目已销售房屋面积占总可销售面积的比例，下同）达到50%，贷款收回额应不低于贷款发放金额的（）项目销售率达到（）前，须收回全部贷款本息。A 50%；60%B 50%；80%C 60%；80%D 50%；70%

题目
单选题
房地产开发贷款项目用于销售的，应按照销售进度采取分期还款方式，项目销售率（即该项目已销售房屋面积占总可销售面积的比例，下同）达到50%，贷款收回额应不低于贷款发放金额的（）项目销售率达到（）前，须收回全部贷款本息。
A

50%；60%

B

50%；80%

C

60%；80%

D

50%；70%

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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第1题：

某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（ ）元/㎡。

A．5377.78

B．6277.78

C．6722.22

D．7847.22


正确答案：D
总建筑面积（产量）=15000㎡×3=45000㎡，可销售面积（销售量）=45000㎡×800/0=36000㎡，根据盈亏平衡点的公式，销售收入=总成本，销售单价×销售量=固定成本+单位可变成本×产量，设销售单价为x，则：x×36000=8000×10000+4500×45000得：x=7847.22元/㎡
本题容易出错的点在于计算销售收入要用可销售面积，计算变动成本应用总建筑面积。

第2题：

下列情形中，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的是（ ）。

A.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为65%，其余待售的
B.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例为65%，其余全部出租的
C.取得销售（预售）许可证满90天仍未销售完毕的
D.直接转让土地使用权的

答案：B
解析：
选项AB：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算，只有选项B符合该条件；选项C：取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算；选项D：属于纳税人应进行土地增值税清算的情形。

第3题：

房地产开发企业满足下列条件，应该办理清算的是（ ）。

A．取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的

B．房地产开发项目全部竣工、完成销售的

C．已竣工验收的房地产开发项目，已销售房地产建筑面积未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的

D．整体转让未竣工决算房地产开发项目的


正确答案：BD

第4题：

某房地产开发企业拟投资开发一占地面积为25000㎡、容积率为2 的住宅项目，预计项目可销售面积为45000㎡，开发成本为5000 元/㎡（不含土地费用），销售均价为8000 元/㎡，销售税费为销售收入的5.5％。当该项目销售利润为零时，企业能承受的最高楼面地价是（　　）元/㎡。

A．1804
B．3608
C．4608
D．5120

答案：A
解析：
由题意，该项目土地总价＝销售收入－销售税费－开发成本＝[8000×45000×（1－5.5％）－5000×25000×2]/10000＝9020（万元）；企业能承受的最高楼面地价＝

第5题：

采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按（　　）计算。

A．工程进度
B．当期开发建设实际投入
C．当期销售面积占全部销售面积的比率
D．当期开发建设实际投入与项目总投资的比例

答案：C
解析：
营业成本又称经营成本，是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。

第6题：

商用房开发贷款采取按项目销售进度分期归还本金的还款方式，项目面积完成销售()前应收回全部贷款本息。

A、65%

B、60%

C、70%

D、80%


本题答案：C

第7题：

某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（　）元/m2。

A、5377.78
B、6277.78
C、6722.22
D、7847.22

答案：D
解析：
本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积＝15000×3＝45000（平方米），可销售面积＝45000×80%＝36000（平方米），设盈亏平衡点销售单价为X，36000X＝8000×10000＋4500×45000，X＝7847.22(元/平方米）。

第8题：

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（ ）。

A．销售利润率=销售利润/销售收入

B．销售利润率=销售利润/总开发价值

C．销售利润率=销售利润/总开发成本

D．销售利润率=销售利润/项目总投资


正确答案：A

第9题：

(2015年真题) 根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。（）


答案：对
解析：
本题考查的是投资与成本。对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。

第10题：

根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。（ ）


答案：对
解析：
【考点】投资与成本。对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期銷售面积占全部销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。

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