银行客户经理

单选题下面关于一手住房贷款以所购住房之外的其他住房设定抵押的相关规定说法错误的是（）。A 借款人信用等级（资质）符合总行相关规定B 设定抵押的其他住房应为借款人家庭所有C 设定抵押的其他住房须按规定进行价格评估D 设定抵押的其他住房可以不进行价格评估

题目
单选题
下面关于一手住房贷款以所购住房之外的其他住房设定抵押的相关规定说法错误的是（）。
A

借款人信用等级（资质）符合总行相关规定

B

设定抵押的其他住房应为借款人家庭所有

C

设定抵押的其他住房须按规定进行价格评估

D

设定抵押的其他住房可以不进行价格评估

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第1题：

以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房的（ ）确定。 A．地段 B．年限 C．价值 D．装修 E．抵押率


正确答案：CE
以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。选项A、B、D均是决定抵押住房价值的因素。

第2题：

向借款人发放的，用于置换其在其他金融机构获得的个人住房贷款，并以该贷款所购住房设定抵押的贷款是()。

A.个人住房置换贷款

B.非交易转按贷款

C.个人住房联名贷款

D.个人住房循环贷款


参考答案：B

第3题：

以下关于抵押授信贷款额度的确定正确的是( )。

A．以新建商品住房作抵押的，贷款额度不超过所购住房全部价款的70%

B．以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70%

C．以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押的，抵押率一般不超过70%

D．将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，抵押率一般不超过70%

E．如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款


正确答案：ABCD
解析：抵押授信贷款额度的确定包括：
①以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度二般不超过所购住房全部价款的70%。
②以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。抵押住房的价值须由银行认可的评估机构进行评估。将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，可根据原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值确定抵押住房价值。如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。
③以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可根据上述②款的规定确定贷款额度。

第4题：

申请办理个人一手住房贷款同时申请配套的个人车位（库）贷款的，可按照（）相关规定办理。

  • A、个人一手住房贷款
  • B、个人车位（库）贷款
  • C、个人商用房贷款
  • D、个人房屋抵押贷款

正确答案:A

第5题：

关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（　　）。

A、 个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合
B、 我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的
C、 我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别
D、 抵押分为期房抵押和现房抵押
E、 原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保

答案：A,C,D,E
解析：
与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合。个人住房贷款业务原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保，包括俗称的“期房抵押”、“现房抵押”，因此，常称之为住房抵押贷款。需说明的是，我国内地俗称的“按揭”是指贷款购房并以所购房屋及其占用的土地使用权设定抵押担保的行为，与我国香港地区的“按揭”制度及国外“抵押品赎回权”制度在性质上有区别的。

第6题：

以下关于抵押授信贷款额度的确定，正确的是（ ）。 A．以新建商品住房作抵押的，贷款额度不超过所购住房全部价款的70% B．以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70% C．以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押的，抵押率一般不超过70% D．将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，抵押率一般不超过70% E．贷款额度=抵押房产价值×对应的抵押率


正确答案：ABCDE
略。

第7题：

以下关于个人住房贷款的特征的说法不正确的是()

A:个人住房贷款期限较长，通常为5～10年
B:个人住房贷款以住房作抵押为前提条件
C:个人住房贷款的贷方取得该住房抵押权的目的并不是要实际占有住房
D:在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有

答案：A
解析：
个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年。

第8题：

以下关于个人抵押授信贷款额度的确定，正确的是（ ）。 A．以新建商品住房作抵押的，贷款额度不超过所购住房全部价款的70% B．以原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，抵押率一般不超过70% C．以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押的，抵押率一般不超过70% D．将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度不超过所购住房全部价款的70% E．如经贷款银行核定的贷款额度大于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款


正确答案：ABC
将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，抵押率一般不超过70%，而不是贷款额度不超过所购住房全部价款的70%；经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。

第9题：

一手住房贷款发放时借款人所购住房为期房的，须在住房所有权转移登记之后（）个月内申请办理抵押登记。

  • A、3
  • B、4
  • C、5
  • D、6

正确答案:A

第10题：

以借款人所购住房设定抵押的一手住房贷款，原则上在（）之后发放.

  • A、办妥保险手续
  • B、取得正式抵押登记权证
  • C、办妥阶段性担保
  • D、办妥抵押预告登记

正确答案:C,D

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