银行客户经理
多选题二手房假按揭所购房屋特征为（）。A事实上该房屋不存在B售房人不能提供《房屋所有权证》或其他合法产权证明的原件C签订房屋买卖合同之前借款人就已是所购房屋的所有权人D借款人拟购房屋建成时间较早，成新度较低，正常市场上难以成交
题目
多选题
二手房假按揭所购房屋特征为（）。
A
事实上该房屋不存在
B
售房人不能提供《房屋所有权证》或其他合法产权证明的原件
C
签订房屋买卖合同之前借款人就已是所购房屋的所有权人
D
借款人拟购房屋建成时间较早，成新度较低，正常市场上难以成交
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相似问题和答案
第1题：
客户张某到华夏银行来咨询二手房按揭贷款，客户经理小李向他介绍华夏银行二手房贷款政策，以下不正确的是（）
- A、贷款期限与房龄之和最长不超过40年
- B、房产取得房地产权证的以所购房产作抵押，取得他项权证后办理放款
- C、所购二手房屋为商业用房的，贷款期限最长不超过10年
- D、所购二手房屋为住房的，贷款期限不超过25年
正确答案:D
第2题：
个人二手房屋按揭贷款中，所购二手房屋为住房的，贷款期限不超过（）年。
- A、10
- B、20
- C、30
- D、40
正确答案:C
第3题：
“假按揭”行为具有一些共性特征，下列情形为判断“假按揭”提供了线索的有（ ）。
A.借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等信息不甚了解
B.由于交通改善，滞销楼盘突然热销，楼盘售价明显提高
C.还款日前由同一人或同一单位向多名借款人还款账户。进行转账或存入现金
D.项目施工单位多名员工集中购买同一楼盘
E.借款人集体中断还款
B.由于交通改善，滞销楼盘突然热销，楼盘售价明显提高
C.还款日前由同一人或同一单位向多名借款人还款账户。进行转账或存入现金
D.项目施工单位多名员工集中购买同一楼盘
E.借款人集体中断还款
答案：A,C,D,E
解析：
假按揭行为具有以下共性特征：①没有特殊原因，滞销楼盘忽然热销，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高；②开发企业员工或其关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套；③借款人收入证明与年龄、职业不相称；④借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解；⑤借款人首付款非自己缴付或实际没有缴付；⑥多名借款人还款账户内存款很少，还款日前由同一人或同一单位进行转账或现金支付来还款；⑦借款人集体中断还款。
第4题：
假按揭中存在精装修楼盘装修部分价款明显高于市场装修价格水平的特征的，是（）特征。
- A、借款人
- B、所购房产
- C、购房人行为
- D、贷款行为
正确答案:B
第5题：
《个人购房按揭贷款管理办法》规定：所购房屋为二手房的，该房屋的已使用年限原则上不得超过（）年，权属证明齐全，且房屋结构质量状况良好。
- A、5年
- B、15年
- C、10年
- D、20年
正确答案:B
第6题：
从购房合同载明的交易房屋类型划分假按揭可分为个人住房假按揭和（）。
- A、个人商业用房假按揭
- B、房产中介假按揭
- C、银行内部员工假按揭
- D、借款人假按揭
正确答案:A
第7题：
所购二手房屋为商业用房的，贷款期限最长不超过（）年。
- A、10
- B、20
- C、30
- D、40
正确答案:A
第8题：
下列（）按揭贷款具备假按揭贷款特征
- A、借款主体为银行内部员工
- B、购房合同多项重要内容空白
- C、一直滞销的楼盘或尾盘销量突然大幅提高
- D、所购物业价格明显高于同地段、同档次楼盘
正确答案:B,C,D
第9题：
二手房假按揭所购房屋特征为（）。
- A、事实上该房屋不存在
- B、售房人不能提供《房屋所有权证》或其他合法产权证明的原件
- C、签订房屋买卖合同之前借款人就已是所购房屋的所有权人
- D、借款人拟购房屋建成时间较早，成新度较低，正常市场上难以成交
正确答案:A,B,C,D
第10题：
假按揭中存在事实上不存在该房产或房价明显高于周边相同或相近档次楼盘的特征的，是（）特征。
- A、借款人
- B、所购房产
- C、购房人行为
- D、贷款行为
正确答案:B