基本制度与政策
多选题以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。A当事人名称或姓名和性别B商品房基本状况C商品房的销售方式D商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间E交付使用条件及日期
题目
多选题
以下选项中，属于商品房销售合同内容的是（）。
A
当事人名称或姓名和性别
B
商品房基本状况
C
商品房的销售方式
D
商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
E
交付使用条件及日期
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相似问题和答案
第1题：
下列选项内容为商品房销售程序的是( )。
A．商品房销售应当明示的相关文件
B．预订商品房应正确处理预订费用
C．商品房销售价格与计价方式
D．销售代理原则
E．房屋交付时间
正确答案：ABCD
第2题：
下列()不属于商品房销售合同中的内容。
A:商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
B:面积差异的处理方式
C:装修管理押金的管理方式
D:办理产权登记有关事宜
B:面积差异的处理方式
C:装修管理押金的管理方式
D:办理产权登记有关事宜
答案：C
解析：
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(1)当事人名称或者姓名和住所；(2)商品房基本状况；(3)商品房的销售方式；(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(5)交付使用条件及日期；(6)装饰、设备标准承诺；(7)供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的支付承诺和有关权益、责任；(8)公共配套建筑的产权归属；(9)面积差异的处理方式；(10)办理产权登记有关事宜；(11)解决争议的方法；(12)违约责任；(13)双方约定的其他事项。
第3题：
商品房的认购、订购、预订等协议应具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。
A.《物业管理条例》
B.《城市商品房预售管理条例》
C．《商品房销售合同示范文本》
D．《商品房销售管理办法》
正确答案：B
第4题：
下列选项中，不属于新建商品房销售前的宣传资料的是( )。
A:项目楼书
B:户型手册
C:销售导示牌
D:价目表
B:户型手册
C:销售导示牌
D:价目表
答案：D
解析：
第5题：
“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（ ）阶段的工作。
A.项目执行企划
B.销售准备
C.销售执行
D.项目的研究与拓展
B.销售准备
C.销售执行
D.项目的研究与拓展
答案：C
解析：
在销售执行这一阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。
第6题：
下列选项中，不是商品房买卖合同应当明确的主要内容是( )。
A．当事人名称或者姓名和住所
B．商品房基本状况
C．商品房的销售方式
D．房地产权属证书名称和编号
正确答案：D
第7题：
在商品房销售中应当遵守的原则有()。
A:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B:房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房
C:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
D:商品预售时，购买方不得采取分期付款的形式
E:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
B:房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房
C:建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容
D:商品预售时，购买方不得采取分期付款的形式
E:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
答案：A,B,C,E
解析：
商品房预售与现售必须遵守的原则包括：①商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。②商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议。③房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。④房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。⑤房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定。
第8题：
商品房销售中,销售广告和宣传资料中的内容可以视为合同内容。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：正确
第9题：
下列各项中，不属于商品房买卖合同中应当明确的内容的是（ ）。
A.当事人名称或者姓名和住所
B.商品房面积
C.商品房预计居住人数
D.商品房价款的付款方式
B.商品房面积
C.商品房预计居住人数
D.商品房价款的付款方式
答案：C
解析：
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人名称或者姓名和住所。（2）商品房基本状况。（3）商品房的销售方式。（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。（5）交付使用条件及日期。（6）装饰、设备标准承诺。（7）供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。（8）公共配套建筑的产权归属。（9）面积差异的处理方式。（10）办理产权登记有关事宜。（11）解决争议的方法。（12）违约责任。（13）双方约定的其他事项。
第10题：
以下项目中，属于商品房买卖合同必备内容的有( )。
A.商品房销售方式
B.买卖价格
C.商品房基本状况
D.房地产使用人
E.房地产经纪人
B.买卖价格
C.商品房基本状况
D.房地产使用人
E.房地产经纪人
答案：A,B,C
解析：
商品房买卖合同应当明确的主要内容有：①当事人名称或者姓名和住所；②商品房基本状况；③商品房的销售方式；④商品房交付条件与交付手续；⑤面积差异处理方式；⑥规划设计变更；⑦商品房质量及保修责任⑧合同备案及房屋登记有关事项；⑨前期物业管理有关事宜；⑩当事人约定的其他事项。