基本制度与政策

单选题下列物业服务企业提供的服务项目中，属于基本公共服务的是（　）管理。A 物业档案资料 B 房屋出租 C 房屋中介服务 D 物业经营

题目
单选题
下列物业服务企业提供的服务项目中，属于基本公共服务的是（　）管理。
A

物业档案资料 

B

房屋出租 

C

房屋中介服务 

D

物业经营

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第1题：

物业服务合同的标的是( )。

A．物业管理企业提供个体性服务

B．物业管理企业提供的公共性服务

C．业主提供的私人服务

D．业主提供的公共性服务


正确答案：B

第2题：

物业管理企业可以接受业主和使用人的特别委托的是( )。

A．提供应该的服务

B．提供合同约定的服务项目

C．提供物业服务合同约定以外的服务项目

D．供水、供气


正确答案：C

第3题：

下列关于物业服务企业的说法，错误的是( )。

A．物业服务企业具有独立的企业法人资格

B．物业服务企业属于服务性企业

C．物业服务企业属于微利型企业

D．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能


正确答案：C
物业服务企业的特征主要有以下三个： ①物业服务企业是独立的企业法人； ②物业服务企业属于服务性企业； ③物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能。

第4题：

下列关于物业服务合同的表述正确的是()。

A:物业服务合同属于合同法上无名合同范畴
B:物业服务企业以自己的名义从事管理和服务活动
C:物业服务企业不可以自行将专业服务项目委托他人完成
D:物业服务合同具有特定的财产管理内容
E:物业服务合同独立于委托合同

答案：A,B,D,E
解析：

第5题：

物业服务合同的标的是物业管理企业提供的( )，物业服务的对象是( )。

A．公共性物业服务，物业管理区域内的全体业主

B．公共性物业服务，全体业主

C．物业服务，物业管理区域内的全体业主

D．物业服务，全体业主


正确答案：A

第6题：

下列不是物业服务企业的主要特征的是（ ）。

A．物业企业是独立的企业法人

B．物业服务企业属于服务性企业

C．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

D．物业服务企业是依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体


正确答案：D
物业服务企业特征主要有：(1)物业企业是独立的企业法人；(2)物业服务 企业属于服务性企业；(3)物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能。

第7题：

物业管理企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第8题：

下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（ ）。

A．物业服务企业是独立的企业法人

B．物业服务企业属于服务性企业

C．物业服务企业所提供的服务是非营利性的

D．物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能


正确答案：C

第9题：

关于物业服务合同，表述错误的是()。

A:物业服务合同属于委托合同的范畴
B:物业服务合同属于民事合同的范畴
C:物业服务合同具有特定的财产管理内容
D:物业服务企业可以自行将专业服务项目委托他人完成

答案：A
解析：
物业服务合同属于民事合同的范畴，是业主、物业服务企业设立物业服务关系的协议。一般认为，物业服务合同属于合同法上无名合同范畴，是一类独立的合同类型：物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同。例如，物业服务合同具有特定的财产管理内容；物业服务企业作为物业服务合同的受托人，具有独立的法人资格，以自己的名义从事管理和服务活动；物业服务企业可以自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成。

第10题：

关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有（ ）。

A:提供这种服务，是物业服务企业的法定义务
B:这种服务，原则上是一种有偿服务
C:提供这种服务，需经业主委员会同意
D:提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定
E:服务项目，必须是公共性质的物业服务

答案：B,D
解析：

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