基本制度与政策

单选题在租赁期内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当()。A 履行新增租赁合同的规定B 继续履行原租赁合同的规定C 履行重新订立的租赁合同的规定D 履行政府规定租赁合同的规定

题目
单选题
在租赁期内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当()。
A

履行新增租赁合同的规定

B

继续履行原租赁合同的规定

C

履行重新订立的租赁合同的规定

D

履行政府规定租赁合同的规定

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第1题:

房屋转让、出租的,房屋转让人、出租人应当保证房屋安全。房屋转让人、出租人应当将房屋 告知受让人或者承租人。( )

A、承重结构加固情况

B、建筑主体和承重结构的拆改情况

C、主体装修情况

D、内部改变情况


参考答案:B

第2题:

房屋租赁的主要原则有( )。

A.房屋租赁的当事人应当依照民法规定,遵循自愿、平等、互利的原则

B.国家授权管理和经营的房屋,原则上不得出租经营

C.租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款

D.在租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定

E.出租人如果在租赁期限内死亡,其继承人应当继续履行原租赁合同,以保障承租人的承租权


正确答案:ACDE

第3题:

在租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当( )。

A.履行新增租赁合同的规定

B.继续履行原租赁合同的规定

C.履行重新签订租赁合同的规定

D.履行政府规定租赁合同的规定


正确答案:B

第4题:

《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得( )。

A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同

答案:B
解析:
本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

第5题:

下列关于房屋租赁政策的说法,不正确的是()。

A:私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》,承租人必须持有身份证明
B:共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权
C:租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议停止履行
D:承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同

答案:C
解析:
C项,在房屋租赁的有效期内,即使出租房屋的所有权发生转移,原租赁关系依然有效,房屋新所有权人必须承担房屋原有所有权人在租赁合同中确定的义务,尊重承租人的合法权益。

第6题:

房屋租赁期限内,未经承租人书面同意,出租人不得转让房屋所有权。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第7题:

在租赁期内,物业租赁转移了出租人对房屋的()。

A:所有权
B:占有权
C:处分权
D:最终收益权

答案:B
解析:
物业租赁只是在物业租赁期内,转移了房屋的占有权、使用权和部分收益权,房屋的所有权、处分权和最终收益权仍属出租人所有,并不转移。

第8题:

根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,下列说法正确的是哪一项?()

A、房屋租赁合同期内,出租人可单方面随意提高租金。

B、房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同自动失效。

C、房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

D、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,承租人同等条件下无优先购买权。


答案:C

第9题:

导致房屋租赁合同终止的情形有(  )。

A.房屋租赁合同到期
B.将承租的房屋擅自转租的
C.出租人转让出租房屋的
D.租赁房屋被查封的
E.出租人抵押出租房屋的

答案:A,B,D
解析:
合同解除可分为双方解除及单方解除。双方解除,是指合同的双方当事人依双方的合意,使原合同的效力溯及消灭。根据解除条件,单方解除又可分为出租人单方解除与承租人单方解除。商品房屋租赁出租人及承租人单方解除的情形如下。
出租人单方解除的情形主要有:①承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;②承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的;③承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋,致使房屋受损的;④承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期仍不支付的;⑤不定期租赁(即未在租赁合同中明确约定租赁期限的),出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
承租人单方解除的情形有:①因不可归责于承租人的事由,致使房屋部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的;②不定期租赁;③租赁物危及承租人的安全或者健康的;④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;⑤租赁房屋权属有争议的;⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的;⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

第10题:

房屋租赁期内,房屋所有权人转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。( √ )


答案:对
解析:
商品房屋租赁期间内,因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁;注:抵押继续有效,经出租人同意转租继续有效,改变房屋用途无效

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