基本制度与政策

多选题关于业主使用物业的禁止性规定有（　　）。A损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途B占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备C违章搭建、私设摊点D在住宅内部私自堆放垃圾、杂物E违反物业管理区域内饲养动物的有关约定

题目
多选题
关于业主使用物业的禁止性规定有（　　）。
A

损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途

B

占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备

C

违章搭建、私设摊点

D

在住宅内部私自堆放垃圾、杂物

E

违反物业管理区域内饲养动物的有关约定

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第1题：

业主使用物业应当遵守的规定有( )。

A．相邻权规定

B．房屋装饰装修规定

C．共用部位、共用设施设备的使用规定

D．占用公共用物，不负责任

E．使用物业的禁止性规定


正确答案：ABCE

第2题：

业主使用物业应当遵守的规则包括( )。

A．遵守相邻权规定

B．遵守房屋装饰装修规定

C．共用部位共用设施设备的使用规定

D．使用物业的禁止性规定

E．利用物业共用部位、共用设施设备经营的规定


正确答案：ABCD
请参看教材86页

第3题：

业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及 其他损失的，( )可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。

A．其他业主和公安部门

B．公安部门

C.其他业主和物业服务企业

D．物业服务企业主管部门


正确答案：C

第4题：

原物业服务企业不得以（）等为由拒绝办理交接。

  • A、业主欠缴停车费服务费用
  • B、业主欠缴供暖服务费用
  • C、业主欠交物业服务费用
  • D、对业主共同决定有异议

正确答案:C,D

第5题：

临时管理规约规定，业主使用物业应当遵守的规则包括()

A:遵守相邻权规定
B:遵守房屋装饰装修规定
C:共用部位共用设施设备的使用规定
D:按设计用途使用物业的规定
E:使用物业的禁止性规定

答案：A,B,C,E
解析：
临时管理规约规定，业主使用物业应当遵守的规则包括：遵守相邻权规定、遵守房屋装饰装修规定、共用部位共用设施设备的使用规定和使用物业的禁止性规定。

第6题：

业主临时公约规定的违约责任主要包括( )。

A．业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼

B．业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院提起诉讼

C．物业管理企业违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼

D．物业管理企业违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼

E．建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据临时公约向人民法院提起诉讼


正确答案：ABE

第7题：

《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营所作的规定有()

A:利用物业共用部位、共用设施设备经营应经政府规划管理部门审核批准
B:利用物业共用部位、共用设施设备经营应经业主大会讨论通过
C:利用物业共用部位、共用设施设备经营应征得物业服务企业与相关业主同意
D:业主利用物业共用部位、共用设施设备经营所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用
E:利用共用部位、共用设施设备经营须经业主委员会同意

答案：B,C,D
解析：
《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第8题：

业主临时公约规定业主使用物业应当遵守的规则包括( )。

A．遵守相邻权规定

B．遵守房屋装饰装修规定

C．共用部位共用设施设备的使用规定

D．按设计用途使用物业的规定

E．使用物业的禁止性规定


正确答案：ABCE

第9题：

物业的使用与维护合同中可包含的约定有()

A:业主装饰装修房屋的约定
B:建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务
C:业主大会对重大事项的告知义务和接受监督义务
D:物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施
E:物业管理用房的具体约定

答案：A,B,D,E
解析：
物业的使用与维护合同可包含以下几个方面的约定：(1)建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务；(2)物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施；(3)物业服务企业对重大事项的告知义务和接受监督义务；(4)业主装饰装修房屋的约定：(5)物业管理用房的具体约定。

第10题：

物业使用人是指物业的承租人和其他（）。

  • A、业主委员会委员
  • B、业主代表
  • C、物业管理机构的业主
  • D、实际使用物业的非业主

正确答案:D

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