基本制度与政策

单选题在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）A 物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重B 所管辖的物业项目的计费面积数C 所管辖的物业项目的应收物业服务费D 所管辖的物业项目的服务人员数

题目
单选题
在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）
A

物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重

B

所管辖的物业项目的计费面积数

C

所管辖的物业项目的应收物业服务费

D

所管辖的物业项目的服务人员数

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第1题：

在确定设备制造合同价格时，不应考虑的费用是（ ）。


正确答案：B

第2题：

关于物业服务定价成本审核的方法和标准，下列说法正确的有()。

A:医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支
B:企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限
C:物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本按照外包合同所确定的金额核定
D:住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计提比例的计入定价成本
E:物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊

答案：A,B,C,E
解析：
物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊，物业服务企业兼营其他业务的，应先按实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊，然后按上进方法在所管辖的各物业项目之间分摊。因此D项错误。

第3题：

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是（ ）。

A．根据物业的建设成本确定租金

B．当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量

C．根据该类物业的市场供求情况确定租金

D．根据市场竞争情况，取消代收代付费用


正确答案：C

第4题：

实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括( )。

A:物业管理服务成本
B:法定税费
C:物业服务企业的利润
D:物业服务企业的酬金

答案：D
解析：

第5题：

业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，不应对()进行约定。

A:物业管理事项
B:物业服务质量
C:物业服务费用
D:物业增值保值

答案：D
解析：
《物业管理条例》第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第6题：

建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当（ ）。

A:按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
B:由物业服务企业与业主委员会协商确定
C:由物业服务企业依据物业服务合同确定
D:按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配

答案：A
解析：

第7题：

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，具体收费标准()。

A:在市场平均价基础上浮动
B:由政府确定
C:由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定
D:由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定

答案：D
解析：
《物业管理条例》第四十一条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第8题：

依据物业管理条例,房地产开发企业建设竣工但尚未出售的的房屋,其物业管理服务费用由()交纳。

A、全体业主分摊

B、物业服务企业

C、房地产开发企业

D、待出售后由物业买受人


答案：C

第9题：

下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )。

A:根据物业的建设成本确定租金
B:当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量
C:根据该类物业的市场供求情况确定租金
D:根据市场竞争情况，取消代收代付费用

答案：C
解析：

第10题：

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括（）

  • A、物业服务成本
  • B、税费
  • C、物业服务企业的利润
  • D、物业服务企业的酬金

正确答案:A,B,C

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