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单选题REITs的投资优势不包括（）方面。A 资产流动性高B 分散投资组合风险C 可对抗通货膨胀D 收益率一般很高

题目
单选题
REITs的投资优势不包括（）方面。
A

资产流动性高

B

分散投资组合风险

C

可对抗通货膨胀

D

收益率一般很高

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第1题：

REITs具有其他投资产品所不具有的独特优势,REITs的投资优势主要体现在()

A.资产流动性、变现性高

B.资产流动性、变现性不高

C.与股票或债券的相关系数较低，分散投资组合风险

D.与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性

E.REITs具有抵抗通货膨胀的能力


参考答案：ACDE

第2题：

投资者将资金投入REITs有很多优点，包括( )。

A．收益相对稳定

B．投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金

C．没有风险

D．投资者众多

E．投资者比较少


正确答案：AB

第3题：

下列关于权益型REITs(股权型)与抵押权型REITs的说法,正确的是()

A.权益型REITs资产组合主要收入来源为贷款利息

B.抵押权型REITs主要收入来源为贷款利息

C.抵押权型REITs是间接参与房地产的经营，而非直接投资房地产

D.抵押权型REITs的资产组合中对实质资产投资合计应超过75%

E.权益型REITs资产组合中房地产实质资产投资应超过75%B


参考答案：BCE

第4题：

下列关于REITs产品的说法正确的是（ ）。

A.都是投资于国内PEITs

B.目前在国内还有大量REITs产品

C.绝大多数都是投资于美国房地产市场

D.英国的PE1Ts市场最为发达


正确答案：C
REITs产品都是投资于海外PEITs，其中美国的PEITs市场最为发达，目前在国内只有少量REITs产品，绝大多数都是投资于美国房地产市场。

第5题：

邓宁关于国际投资的三优势理论阐述了哪三个方面的决定性优势：()

A、技术优势

B、所有权优势

C、区位优势

D、内部化优势


参考答案：BCD

第6题：

房地产投资信托(REITs)作为一种重要的资金信托投资方式,按照投资标的分类,可分为()

A.混合型REITs

B.开放式REITs

C.抵押权型REITs

D.封闭式REITs

E.权益型REITs


参考答案：ACE

第7题：

论述REITs与房地产直接投资的比较。


正确答案:1.收益稳定性REITs有高度的流动性，直接投资流动性差，出售物业的难度大且交易成本很高2.流动性REITs受房地产影响小，收益平稳流动性小直接投资收益不稳定，流动大，但有可能获得较高的收益3.管理方式REITs由房地产专业人士管理，管理层在REITs中占有很大的股份，能有效防止管理层与股东之间的利益冲突;直接投资者有可能介入具体的房地产业务，聘请专业人员很容易造成管理层与股东之间的利益冲突以及委托代理风险4.物业与资产管理REITs类型多样化、所处地区多样化、资产多样化;直接投资会受到投资规模的限制，地区集中，资产单一5.投资风险REITs能有效抵御市场变化和通货膨胀风险，投资风险小;直接投资受到各种变化影响大，投资风险大。

第8题：

下列关于封闭式REITs与开放式REITs的说法,正确的是()

A.开放式REITs成立后不得再募集资金

B.开放式REITs的发行规模可以增减

C.封闭式REITs成立后不得再募集资金

D.封闭式REITs能直接同以净值交易

E.封闭式REITs发行规模固定


参考答案：BCE

第9题：

由于REITs投资物业的类型多种乡样，所以REITs投资者几乎不会受到利率变化带来的风险影响。（ ）


正确答案：×
利率的变化会给REITs的实际收益带来损失，尤其是抵押债权型房地产投资信托。

第10题：

投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括(）

A:能够得到税收方面的好处
B:收益相对稳定
C:易于获得金融机构的支持
D:REITs投资的流动性较好
E:投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金

答案：B,D,E
解析：
投资者将资金投入房地产投资信托基金(REITs)的优点包括：(1)收益相对稳定，因为REITs的投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入；(2)REITs投资的流动性较好，投资者很容易将持有的REITs股份转换为现金，因为REITs股份可在证券交易所交易，这就使得买卖REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易。

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