拍卖师考试
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相似问题和答案
第1题：
论述债权拍卖应注意的问题。
正确答案: 1、了解债权瑕庇的特殊性：
①迟延履行合同；
②部分履行合同；
③超过诉讼时效期间；
④超过申请执行期间；
⑤保证合同无效或超过保证期间；
⑥抵押、质押没有办理相应的登记手续
2、债权转让通知是债权转让的生效要件。
3、注意处理好“债权包”拍卖业务。
4、金融资产管理公司的相关规定。
①金融资产管理公司的通知义务简化；
②金融资产管理公司最高额抵押所担保的主债权在特定后可以转让；
③金融资产管理公司诉讼时效证据简化；④关于地方政府等的优先购买权；
⑤关于不良债权转让合同无效和可撤销事由的认定；
⑥转让国有企业债权的通知义务；
⑦处置方式的变化
第2题：
二手物资拍卖前和拍卖时应注意的问题。
正确答案: ⑴拍卖会前应注意的问题：
①注重拍卖标的的勘察，
②应重视竞买人的资格审核确认，
③要明确标的装运费用承担方
⑵拍卖会应注重的问题：
①拍卖参考价的设定，
②拍卖保留价的确认，
③拍卖保留价的调整
⑶拍卖会后应注重的问题：
①注重拍卖标的的交割：A书面移交法，B签协议交接法，C保证金制度约束法
②拍卖标的交割要求：A落实安全责任，B监控移交过程
第3题：
在建工程拍卖应注意哪些问题？
正确答案: 1、房地产在建工程项目的转狂需要详细核查
2、在建房地产拍卖需要申请和核查3、拍卖成交后的手续处理
第4题：
债权拍卖应当注意的问题有（）。
- A、了解债权瑕疵的特殊性
- B、债权转让通知是债权转让的生效要件
- C、注意处理好“债权包”拍卖业务
- D、注意关于金融资产管理公司的特殊规定
- E、注意审查债权债务的合法性
正确答案:A,B,C,D
第5题：
上市公司股权拍卖操作中应注意哪些问题？
正确答案: ⑴审查上市公司股权拍卖的法律依据
⑵确定拍卖保留价
⑶按照相关规定的要求发布拍卖公告
⑷注意竞买人持有股份的限制
⑸注意对竞买人资格的审核
⑹上市公司股权拍卖的移交
第6题：
商标专用权拍卖运作应注意的问题
正确答案: ⑴应意商标的驰名性；
⑵拍卖前应仔细审查竞买人的资格；
⑶合理确定商标专用权的拍卖保留价；
⑷注意商标专用权的有效性和转移性手续的合法性。
⑸注意商标的不同权利转移的不同定价
第7题：
专利权拍卖应注意哪些问题（）
- A、选择恰当的拍卖标的
- B、不要仓促拍卖
- C、注意合理确定保留价
- D、注意专利权的有效性和转移手续的完善性
- E、注意专利权不同权利转移的不同定价
正确答案:A,B,C,D,E
第8题：
论述企业产权拍卖应注意的问题。
正确答案: ⑴明确企业产权法律主体的资格；
⑵企业产权处置行为的合法性；
⑶企业产权本身是否存在法律纠纷
⑷拍卖程序的合法性
第9题：
“债权包”形式和拍卖应注意的问题是什么？
正确答案: 债权包是指委托人将原本独立的若干个债权，合成一个整体，一并处理，是近年来较为常见的一种拍卖方式。资产包的组合方式有两种：
1、捆绑式的组合方式。将若干个债权简单合并在一起，债权包内资产相互之间基本无关系或关系较弱。
2、关联式的组合方式。主要是将在生产、经营、投资等方面存在一定联系的债权组合在一起，从整体价值提升的角度争取实现债权资产的最大价值。
注意的问题：拍卖前一定要充分了解打包债权的全面情况，进行宣传推介时在客观、公正的前提下侧重好的债权，突出亮点、卖点。要特别注意债权的瑕疵声明，尤其是不能忽略差的债权存在事实上的投资风险，应及时告知竞买人，不然会因个别债权瑕疵告知不到位引起竞买人的风险而致使拍卖人承担责任。
第10题：
房地产拍卖应当注意的问题
正确答案: ㈠拍卖前必须严格核查权属。
⑴拍卖的房地产有否重复查封，
⑵国有企业委托房产，产权人为国有单位和集体单位时，房地产委托拍卖需要取得上级部门的书面许可意见。
⑶发生用途转换的房地产，补办规定的用途转换性手续
⑷共有人房地产，必须有共有人的书面同意转让意见，同时共有人享有优先购买权
⑸分割拍卖的房地产，该房屋占有范围内的使用权不可分隔，该房地产买受人要按照分层、分套的建筑面积分摊取得相应比例的土地使用权。按照房屋建筑设计为成套的房屋，一般不得分隔拍卖
㈡拍卖公告应注意的问题
⑴公告与咨询接待：拍卖公告要准确、精练，要针对不同的房地产拍卖标的、不同的买家对象用不同的方式在不同的媒体上发布。要准备尽可能详尽地将关于拍卖标的情况的资料提供给竞买人。招商阶段不论是在标的物现场接待买家，还是在公司接待咨询者，要做到口径一致、回答专业，要针对不同买家所关注重点不一样这个特点，善于发现拍卖标的优点与拍卖标的相关的房地产政策要准确掌握，回答问题不能模棱两可，做好这些更可增买家的信心
⑵已租赁房地产拍卖公告，对于拍卖公告前已经进行出租登记的，拍卖前必须通告承租人参加竞买，或解除租赁合同，或者按照不被租赁原则该租赁和为继续由买受人履行。对维持原租赁的，公告中必须告知竞买人。
㈢实施优质的售后服务
⑴协助买卖双方办理产权过户手续
⑵如果是房地产在建项目，应协助买卖双方办理项目更名和转让及其他相应手续
⑶协助双方交接相关资料的房地产
⑷买受人和委托人提出的需要拍卖公司完成的其他工作
㈣房地产拍卖登记及相关税费
⑴房地产登记需提交的资料
①申请书
②当事人身份证明或单位合法资格证明
③委托书及代理人身份证明
④房地产权证
⑤拍卖成交确认书
⑥房屋平面图及地籍图
⑦出让或需要补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据
⑧契税完税证及契税完税贴花
⑨拍卖公告
⑩其他有关文件
⑵应缴费用的相关税费
①拍卖佣金
②营业税及其附加
③合同和权证印花税
④契税
⑤交易手续费
⑥评估费
⑦登记费
⑧合同公证费
㈤特殊类型房地产拍卖应注意的问题
1、在建工程项目拍卖应注意的问题
⑴房地产在建工程项目的状况需要详细核查；
①土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部出让金，并经依法登记，取得产权证书
②发改委、规划、土地、施工管理等部门的批准文件是否齐全。
③房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%
④政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况；与项目其他参与人的合同和费用支付情况
⑤如果在建工程项目有多个债权人，最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜，有得于拍卖的完成
⑥在建工程项目是否存在抵押行为
⑦在建工程项目是否预售
⑵在建房地产拍卖需要申请和审核；
⑶拍卖成交后的手续处理。
2、建成在售房地产拍卖应注意的问题
首先要了解房地产所属物业的土地产权状况和商品房销售许可证办理情况，否则会影响过户。房地产产权经确认后，还要了解房地产的当前使用、租赁和费用拖欠情况、同委托人明确欠债责任。
㈥有瑕疵房地产拍卖的操作
有瑕疵房地产的主要类型
①拍卖标的有房屋所有权，未办理土地使用权证
②拍卖标的有国有建设用地使用权证，未办理房屋所有权证，必须报请有关部门审批
③拍卖标的既无国有建设用地使用权证，又无房屋所有权证，如果政府不予批准补办房地产权证，则该房地产不可拍卖
④参建、联建、合作、集资建设的房地产
⑤划拨土地上有合法产权证房地产。转让时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。如果补办出让手续准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。对于不可转让的国家公益型房地产，不可作为拍卖标的
⑥对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续再拍卖
⑦拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题