物业管理

单选题当业主或使用人房屋自用部位必须修缮，而房屋修缮责任人不及时修缮，或者在房屋修缮时，遭到责任人的借故阻挠，或发现有可能导致房屋危险情况出现时，房管部门可采取“排除解危”的强制措施，费用由（）承担。A 房屋修缮责任人B 房屋管理者C 房屋所有人D 房屋使用人

题目
单选题
当业主或使用人房屋自用部位必须修缮，而房屋修缮责任人不及时修缮，或者在房屋修缮时，遭到责任人的借故阻挠，或发现有可能导致房屋危险情况出现时，房管部门可采取“排除解危”的强制措施，费用由（）承担。
A

房屋修缮责任人

B

房屋管理者

C

房屋所有人

D

房屋使用人

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第1题：

新建房屋在保修期满后由()承担房屋修缮责任并承担修缮费用。

A.业主

B.施工单位

C.物业管理公司

D.业主委员会


正确答案：A

第2题：

()是房屋修缮管理的内容。

A.房屋修缮计划管理

B.房屋修缮技术管理

C.房屋修缮资产管理

D.房屋修缮施工管理


正确答案：ABCD

第3题：

异产毗连房屋发生自然损坏或不可抗力造成的损坏，修缮费用原则主要包括( )。

A.房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担

B．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担

C．共有墙体的修缮按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担

D.可上人屋盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担

E.楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责


正确答案：ABCE

第4题：

关于租赁合同内容，下列说法正确的有()。

A:租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式
B:承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金
C:房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的住用安全
D:房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还
E:出租人除收取租金外，不得收取其他费用

答案：A,B,C,E
解析：
D项，房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的住用安全。修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还。

第5题：

因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由()负责修缮。

A:责任人
B:所有人
C:使用人
D:房地产开发商

答案：A
解析：
异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮。异产毗连房屋的自然损坏，房屋所有人应当修缮，不得拖延或者拒绝。

第6题：

房屋修缮工程按应修房屋的结构性质分承重结构的修缮和()两部分。

A.基础修缮

B.门窗修缮

C.非承重结构的修缮

D.附属部分修缮


正确答案：C

第7题：

在房屋修缮工作中,不应当考虑()。

A.房屋的安全性要求

B.房屋的使用功能要求

C.房屋的艺术性要求

D.房屋统一的修缮计划要求


正确答案：D

第8题：

房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以( )。

A．由转租人承担

B．由承租人分期偿还

C．由承租人承担

D．由出租人分期偿还

E.折抵租金


正确答案：DE

第9题：

下列关于危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是()

A:房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定
B:经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担
C:经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担
D:房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险

答案：B
解析：
房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险；解除危险暂时有困难的,必须采取安全措施，防止发生危害。

第10题：

（ ）是由各级政府制定房屋修缮的政策、法规和标准，要求管理单位和修缮企业，事业单位遵照执行。

A.房屋修缮工程管理
B.房屋修缮管理
C.房屋修缮行政管理
D.房屋修缮技术管理

答案：C
解析：

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