房地产经纪专业基础

单选题A方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙B方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙C方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙D方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙

题目
单选题
A

方案甲优于方案乙，方案乙优于方案丙

B

方案乙优于方案甲，方案甲优于方案丙

C

方案甲优于方案丙，方案丙优于方案乙

D

方案乙优于方案甲，方案丙优于方案乙

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第1题：

在进行独立投资方案比较决策时，净现值指标综合反映了各方案的获利程度，在各种情况下的决策结论都是正确的。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×
在独立投资方案比较决策时，内含报酬率指标综合反映了各方案的获利程度，在各种情况下的决策结论都是正确的。

第2题：

某供电局为满足本地区用电需求，计划进行一项电力建设工程。现有三个可行方案，服务期均为10年。其投资及在不同用电需求情况下每年的损益值如表1所示，试用损益期望值准则选择最佳方案。


参考答案： 根据表1中所列数据，计算每个方案的损益期望值E(甲)=[38×0.5+20×0.3+(﹣5)×0.2]×10-180=60(万元)E(乙)=[30×0.5+16×0.3+2×0.2]×10-150=52(万元)E(丙)=[22×0.5+12×0.3+0×0.2]×10-100=46(万元)可见，新建方案的损益期望值最大，所以该供电局应该选择甲(新建)方案.

第3题：

获利指数与净现值指标相比，其优点是( )。

A．考虑了投资风险性

B．考虑了现金流量的时间价值

C．便于投资额相同方案的比较

D．便于进行独立投资方案获利能力比较


正确答案：D
解析：获利指数与净现值指标相比，其优点是便于进行独立投资方案获利能力比较。净现值便于进行原始投资相同的互斥投资方案获利能力比较。

第4题：

某技术改造项目有三个互斥方案，其投资额及经营费用如下表所示。设标准投资回收期为Tn=5，用追加投资回收期法所选的最优方案为()。

A:甲
B:乙
C:丙
D:甲和乙

答案：C
解析：
标准投资回收期为Tn=5年，试选最优方案。追加投资收回期法是指某技术改造项目有两种以上方案时，采用某一方案比采用其他方案多投资的部分，由采用这一方案比采用其他方案节约的经营费用来补偿所需要的时间。其计算公式为：Td=（K1-K2）/（C2-C1）=△K/△C。式中，K1、K2表示两个方案的总投资额；C1、C2表示两个方案的经营费用；Td表示追加投资回收期。首先将方案丙同方案乙比较：Td=（1400-1200）/（1100-1050）=200/50=4（年），Td＜Tn，所以方案丙比方案乙好，保留方案丙，淘汰方案乙；再将方案丙同方案甲比较：Td=（1400-1200）/（1200-1050）=300/150=2（年），Td＜Tn，方案丙也比方案甲好，故选择方案丙。

第5题：

设A、B、C三个方案的投资与建设期相同，预计都使用2年，设折现率为10%，三个方案的获利如表14-1所示。



经分析比较，结果是（ ）。

A.A方案最优
B.B方案最优
C.C方案最优
D.C方案优于B方案

答案：A
解析：
净现值比选法是一种比较备选方案的财务净现值或经济净现值的方案比选方法。投资额相同，应选择净现值大的方案。方案A的获利净现值为：200/（1+10%）+203/（1+10%）2=349.6（万元）；
方案B的获利净现值为：188/（1+10%）+216/（1+10%）2=349.4（万元）；
方案C的获利净现值为：195/（1+10%）+208/（1+10%）2=349.2（万元）。
故A方案最优。

第6题：

投资项目评价的现值指数法和内含报酬率法都是根据相对比率来评价投资方案，因此都可用于独立投资方案获利能力的比较，两种方法的评价结论也是相同的。( )

A．正确

B．错误


正确答案：B
解析：现值指数法和内含报酬率法都是根据相对比率来评价投资方案，内含报酬率可以直接排定独立方案的优先次序，只是最后需要确定一个符合实际的资金成本或最低报酬率来判断方案是否可行。现值指数法则需要一个合适的贴现率，贴现率的高低会影响方案的优先次序。

第7题：

设

A、B、C三个方案的投资与建设期相同，预计都使用2年，设折现率为10%，三个方案的获利如表所示。

经分析比较，结果是（　　）。
A．A方案最优
B．B方案最优
C．C方案最优
D．C方案优于B方案

答案：A
解析：
净现值比选法是一种比较备选方案的财务净现值或经济净现值的方案比选方法。投资额相同，应选择净现值大的方案。
方案A的获利净现值为：200/（1+10%）+203/（1+10%）2=349.6（万元）；
方案B的获利净现值为：188/（1+10%）+216/（1+10%）2=349.4（万元）；
方案C的获利净现值为：195/（1+10%）+208/（1+10%）2=349.2（万元）。
故A方案最优。

第8题：

某房地产开发公司现有两个经斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（ ）。

单位：万元

投资方案

初期投资

净收益

甲

乙

3000

4000

900

1200

A.大于100万元 B.等于零

C.小于零 D.等于100万元


正确答案：A

第9题：

某企业运用投资回收期法进行技术改造项目决策，该项目有四个互斥方案，其投资额和年净收益额如下表所示(单位：万元) ：
若该项目的标准投资回收期为6年，则该企业应选择 ()。

A 、 方案1
B 、 方案2
C 、 方案3
D 、 方案4

答案：B
解析：
在投资回收期法中，投资回收期越短方案越好，本题中，四个方案的投资回收期分别为：5，45、4.5、4.67、5，方案2最短，因此选择方案2。

第10题：

（2019年真题）某施工单位拟投资一项目，在投资总额和年收益不变的情况下，四个备选方案各年投资比例如下表（投资时点均相同），则对该单位较为有利的方案是（）。

A.方案一
B.方案二
C.方案三
D.方案四

答案：D
解析：
P1-5
在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多;反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。

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