房地产经纪专业基础

单选题下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（ ）。A 普通电梯公寓B 小户型公寓C 大户型公寓D 独幢别墅

题目
单选题
下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（  ）。
A

普通电梯公寓

B

小户型公寓

C

大户型公寓

D

独幢别墅

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第1题：


2010年，三种房子均价增幅的排序正确的是：( )
A.住宅商品房＜别墅、高档公寓＜办公楼商品房
B.住宅商品房＞别墅、高档公寓＞办公楼商品房
C.住宅商品房＞办公楼商品房＞别墅、高档公寓
D.住宅商品房＜办公楼商品房＜别墅、高档公寓

答案：D
解析：

第2题：

按产品性质划分，住宅可以分为（　　）。

A、商品房
B、经济适用房
C、普通住宅
D、公寓
E、别墅

答案：C,D,E
解析：
按照产品性质可分为：①普通住宅。普通住宅按照房型结构可分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式、小户型住宅（超小户型）等。②公寓。公寓的类型大致可分为住宅公寓、商务公寓、酒店公寓。③别墅。别墅按照建筑形式可分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅等。

第3题：

下列哪些房地产属于居住物业市场()

A、普通住宅

B、公寓

C、别墅

D、酒店


参考答案：ABC

第4题：

下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是(　　)。

A:普通电梯公寓
B:小户型公寓
C:大户型公寓
D:独幢别墅

答案：D
解析：

第5题：

住宅可分为普通住宅、公寓及（　　）。

A、别墅
B、办公楼
C、商铺
D、市场

答案：A
解析：
住宅可分为普通住宅、公寓及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、市场；公寓若面临交通要道则可兼办公室，其出租效益较高。

第6题：

房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（　　）。

A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所
B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍
C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍
D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍

答案：B
解析：
房源一般分为住宅和非住宅两大类。住宅是指专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包含住宅楼中作为人防用的地下室等，也不包括托儿所、医院病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

第7题：

住宅按（　　）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。

A、产品性质
B、产权性质
C、使用类别
D、使用期限

答案：A
解析：
按照产品性质可分为普通住宅、公寓、别墅。①普通住宅按照房型结构可分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式、小户型住宅（超小户型）等；②公寓类型大致可分为三类：住宅公寓、商务公寓、酒店公寓；③别墅按照建筑形式可分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅等。

第8题：

下列关于公寓、别墅的说法错误的是()。

A:别墅一般是指带有庭院的、二至三层的独立居室和住宅
B:公寓的土地使用年限可能只有40年
C:公寓一般选址在郊外，远离市区
D:公寓的建设原则是“统一规划、综合开发”

答案：C
解析：
一般公寓建设选址在市中心商业繁华地段，主要入住对象为商务人士或家庭。各类大型园区的开发建设一般都有公寓配套，满足入园企业员工的居住需求，别墅一般选址在风景优美的郊外，远离市区，公共交通相对不够便利。

第9题：

A企业以其用于出租的一幢公寓楼，与B企业同样用于出租的一幢公寓楼进行交换，两幢公寓楼的租期、每期租金，及租金总额均相等。其中A企业用于交换的公寓楼是租给一家财务信用状况比较良好的企业用作职工宿舍，B企业用于交换的公寓楼是租给散户使用。则下列关于商业实质的判断，正确的是（　　）。

A.两幢公寓楼用途相同，该项交换不具有商业实质
B.两幢公寓楼租期、每期租金均相同，即租金总额相同，该项交换不具有商业实质
C.A企业用于交换的公寓楼相比较B企业用于交换的公寓楼风险要小得多，该项交换具有商业实质
D.无法判断其是否具有商业实质

答案：C
解析：
两幢公寓楼未来现金流量的总额、时间相同，风险不同，两者的交换具有商业实质。

第10题：

所购房屋为（）可以自然人保证作为阶段性担保。

  • A、商铺
  • B、别墅
  • C、公寓
  • D、普通住宅

正确答案:D

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