房地产经纪专业基础
单选题有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2.5.乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。A 甲比乙贵B 乙比甲贵C 甲与乙同价D 无法判断
题目
单选题
有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万元，容积率为2.5.乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。
A
甲比乙贵
B
乙比甲贵
C
甲与乙同价
D
无法判断
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相似问题和答案
第1题：
如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物（已无继续利用价值），那么甲土地的总价大于乙土地的总价。 （ ）
答案：对
解析：
考点:最高最佳利用原则。因为乙土地加以利用时，必然要对原建筑物进行拆除。
第2题：
甲、乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为 40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济。 ( )
答案：对
解析：
第3题：
甲乙两宗土地,甲单价为800元／㎡,乙单价为600元／㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性房地产开发商会选择购买()
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断
正确答案:A
第4题：
甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元，乙区土地总价为10000万元，二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。
甲、乙二者的楼面地价分别为（ ）元/平方米。
甲、乙二者的楼面地价分别为（ ）元/平方米。
A.1000；1000
B.1000；333.3
C.333.3；33.3
D.无法计算
B.1000；333.3
C.333.3；33.3
D.无法计算
答案：B
解析：
第5题：
【2012年真题】甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（）
答案：对
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。
V∞＝V40/[1－1/（1＋6%）40]
＝1400/[1－1/（1＋6%）40]＝1550.77（万元/m2）
甲土地的楼面地价＝1550.77/4＝387.69（元/m2）。
V∞＝V50/[1－1/（1＋6%）50]
＝900/[1－1/（1＋6%）50]＝951.66（万元/m2）
乙土地的楼面地价＝951.66/2.5＝380.67（元/m2）。
乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。
V∞＝V40/[1－1/（1＋6%）40]
＝1400/[1－1/（1＋6%）40]＝1550.77（万元/m2）
甲土地的楼面地价＝1550.77/4＝387.69（元/m2）。
V∞＝V50/[1－1/（1＋6%）50]
＝900/[1－1/（1＋6%）50]＝951.66（万元/m2）
乙土地的楼面地价＝951.66/2.5＝380.67（元/m2）。
乙土地的楼面地价<甲土地的楼面地价，所以投资乙土地更经济。
第6题：
甲、乙两块其他条件相似的相邻土地，甲土地单价为1500元/m2，容积率为4，土地使用年限为50年，乙土地单价为1130元/m2，容积率为3，土地使用年限为60年，以楼面地价来判断，投资乙地块较甲地块更经济（土地报酬率为6%）。（ ）
答案：错
解析：
计算过程如下：
①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1500÷4=375（元/m2）；乙土地楼面地价=1130÷3=376.67（元/m2）。
②报酬率为6%，甲地块V∞=375÷[1－1/(1＋8%)50]=396.53（元/m2）；乙地块V∞=376.67÷[1－1÷(1＋6%)60]=388.45（元/㎡）。
③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。
①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1500÷4=375（元/m2）；乙土地楼面地价=1130÷3=376.67（元/m2）。
②报酬率为6%，甲地块V∞=375÷[1－1/(1＋8%)50]=396.53（元/m2）；乙地块V∞=376.67÷[1－1÷(1＋6%)60]=388.45（元/㎡）。
③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。
第7题：
甲乙两块其他条件相同的土地，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。投资乙土地较投资甲土地更经济（假设土地报酬率为6%）。（ ）
答案：对
解析：
计算过程如下：
①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1400÷4=350（元/m2）；乙土地楼面地价=900÷2.5=360（元/m2）。
②报酬率为6%，甲地块V∞=350÷[1－1/(1＋6%)40]=387.69（元/m2）；乙地块V∞=360÷[1－1÷(1＋6%)50]=380.67（元/㎡）。
③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。
①楼面地价=土地单价÷容积率，所以甲土地楼面地价=1400÷4=350（元/m2）；乙土地楼面地价=900÷2.5=360（元/m2）。
②报酬率为6%，甲地块V∞=350÷[1－1/(1＋6%)40]=387.69（元/m2）；乙地块V∞=360÷[1－1÷(1＋6%)50]=380.67（元/㎡）。
③甲地块V∞>乙地块V∞，因此投资甲土地更经济。
第8题：
甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
正确答案：C
甲土地的单价＝2000×5＝10000元/m2，乙土地的单价＝1500×7＝10500元/m2，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。
甲土地的单价＝2000×5＝10000元/m2，乙土地的单价＝1500×7＝10500元/m2，若两宗地的土地面积等其他条件相同，则可以判断甲小于乙。
第9题：
甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元，乙区土地总价为10000万元，二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。
由此看来，房地产总价（ ）。
由此看来，房地产总价（ ）。
A.与房地产价格成反比
B.与房地产价格无关
C.与房地产价格成正比
D.—般不能反映房地产价格水平高低
B.与房地产价格无关
C.与房地产价格成正比
D.—般不能反映房地产价格水平高低
答案：D
解析：
总价格、单位价格和楼面地价是一组按照房地产价格的表示单位来划分的价格。总价格简称总价，是指某一宗或某一范围内的房地产整体的价格。房地产的总价格一般不能反映房地产价格水平的高低；房地产的单位价格一般可以反映房地产价格水平的高低。
第10题：
甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元，乙区土地总价为10000万元，二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。
甲、乙二者的土地单价为（ ）元/平方米。
甲、乙二者的土地单价为（ ）元/平方米。
A.3000；333.3
B.7000；333.3
C.7000；1000
D.无法计算
B.7000；333.3
C.7000；1000
D.无法计算
答案：C
解析：
7000（元/平方米），乙的土地单价=333.3×3=1000（元/平方米）。
7000（元/平方米），乙的土地单价=333.3×3=1000（元/平方米）。