房地产经纪专业基础

多选题租赁税费包括( )。A增值税费B教育费附加费C房屋折旧费D城市维护建设税费E租赁手续费

题目
多选题
租赁税费包括(  )。
A

增值税费

B

教育费附加费

C

房屋折旧费

D

城市维护建设税费

E

租赁手续费

参考答案和解析
正确答案： E,D
解析：
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第1题：

真正的房租构成因素应当包括()。

A、地租、房屋折旧费

B、维修费、管理费

C、投资利息、保险费

D、房地产税、租赁费用

E、租赁税费、利润


参考答案：ABCD

第2题：

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，各项税费的扣除次序是（ ）。

A．财产租赁过程中缴纳的税费、税法规定的费用扣除标准、实际开支的修缮费用

B．财产租赁过程中缴纳的税费、实际开支的修缮费用、税法规定的费用扣除标准

C．税法规定的费用扣除标准、财产租赁过程中缴纳的税费、实际开支的修缮费用

D．税法规定的费用扣除标准、实际开支的修缮费用、财产租赁过程中缴纳的税费


正确答案：B
见教材171页财产租赁所得的计税方法。 

第3题：

长期借款的保护性条款不包括()。

A、限制支付现金股利

B、规定流动资金保持量

C、限制租赁固定资产的规模

D、限制如期缴纳税费


参考答案：D

第4题：

租赁税费包括（）。

  • A、营业税
  • B、租赁手续费
  • C、城市维护建设费
  • D、房地产税
  • E、教育费附加

正确答案:A,B,C,E

第5题：

小企业融资租入固定资产，在租赁期开始日，按照租赁合同约定的付款总额和在签订租赁合同过程中发生的相关税费等计入“长期应付款”科目的贷方。


正确答案:正确

第6题：

房屋租赁审查的内容主要包括( )。

A．审查租赁双方是否是地方居民

B．审查合同的主体是否合格

C．审查租赁的客体是否允许出租

D．审查租赁合同的内容是否齐全、完备

E．审查是否按规定缴纳了有关税费


正确答案：BCDE

第7题：

房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括()

A:审查合同的主体是否合格
B:审查是否按规定缴纳了有关税费
C:审查租赁的客体是否允许出租
D:审查租赁合同的内容是否齐全、完备
E:审查企业营业执照、资质等级及专业人员配置

答案：A,B,C,D
解析：
房屋租赁审查的内容包括：(1)审查合同的主体是否合格。，即出租人与承租人是否具备相应的条件；(2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等；(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策；(5)审查是否按规定缴纳了有关税费。

第8题：

房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义，房屋租赁审查的内容主要包括（ ）。

A．审查合同的期限是否符合要求

B．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

C．审查是否按规定缴纳了有关税费

D．审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

E．审查租赁合同的内容是否齐全、完备


正确答案：BCDE

第9题：

房屋出租税费和租赁管理费的基数是如何确定的？


正确答案: 税务部门和区主管机关征收有关税金或收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。

第10题：

经营活动包括销售商品或提供劳务、购买商品或接受劳务、收到返还的税费、经营性租赁、支付工资、支付广告费用、交纳各项税款等。


正确答案:正确

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