房地产经纪专业基础

单选题（ ）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。A 建筑物的有效年龄B 建筑物的实际年龄C 自然寿命D 经济寿命

题目
单选题
（ ）是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。
A

建筑物的有效年龄

B

建筑物的实际年龄

C

自然寿命

D

经济寿命

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第1题：

某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
以下说法中错误的是( )。

A、 经济寿命是由市场决定的
B、 实际年龄是估计有效年龄的基础
C、 有效年龄一定大于实际年龄
D、 经济寿命短于自然寿命

答案：C
解析：

第2题：

某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是()。

A:实际年龄=有效年龄
B:实际年龄＞有效年龄
C:实际年龄＜有效年龄
D:A、B、C均可能

答案：D
解析：
本题考查建筑物实际年龄与有效年龄的关系。二者之间的关系不确定，主要取决于建筑物的维修养护情况。如是建筑物的维修养护情况为正常，则实际年龄=有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况好或者经过更新改造的，则实际年龄＞有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况差的，则实际年龄＜有效年龄。

第3题：

年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（ ）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率
B.有效年龄、预期经济寿命、残值率
C.已使用年限、预期经济寿命、残值率
D.有效年龄、耐用年龄、残值率

答案：B
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用预期经济寿命，或者剩余寿命应采用预期剩余经济寿命。

第5题：

关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（　）。

A、自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间
B、为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零的持续时间之和
C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D、为建筑物剩余经济寿命与实际年龄之和

答案：B
解析：
本题考查的是收益期和持有期的测算。建筑物剩余经济寿命是自价值时点起至建筑物经济寿命结束时止的时间。建筑物经济寿命是建筑物对房地产价值有贡献的时间，即建筑物自竣工时起至其对房地产价值不再有贡献时止的时间。建筑物有效年龄是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。经济寿命=有效年龄+剩余经济寿命。参见教材P238、313。

第6题：

建筑物的剩余经济寿命等于其经济寿命减去（）。

A．自然寿命
B．有效年龄
C．使用年限
D．实际年龄

答案：B
解析：
建筑物的剩余寿命是其寿命减去年龄以后的寿命，分为剩余自然寿命和剩余经济寿命。建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际年龄以后的寿命：建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄以后的寿命，即：剩余经济寿命=经济寿命-有效年龄。

第7题：

建筑物的实际年龄是指从（）开始到价值时点为止的日历年数，类似于人的实际年龄。

A、建筑物竣工之日
B、建筑物验收之日
C、建筑物开工之日
D、建筑物投产之日

答案：A
解析：
建筑物的实际年龄是指从建筑物竣工之日开始到价值时点为止的日历年数，类似于人的实际年龄。

第8题：

如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第9题：

一幢有效年龄为8年的建筑物，实际年龄为10年，年折旧率是1.67％，经济寿命为60年，则该建筑物的剩余经济寿命为50年。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。剩余经济寿命60－8＝52（年）。

第10题：

利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用预期经济寿命。（　）


答案：对
解析：
考点:年限法。利用年限法求取建筑物折旧时，建筑物的年龄应采用有效年龄，寿命应采用预期经济寿命。

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