房地产经纪专业基础

单选题房地产投资风险管理中最适用的方法是( )。A 风险规避B 风险组合C 风险控制D 风险转移

题目
单选题
房地产投资风险管理中最适用的方法是(    )。
A

风险规避

B

风险组合

C

风险控制

D

风险转移

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第1题：

关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（ ）。

A．房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作

B．房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

C．房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

D．房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产


正确答案：D

第2题：

（ ）是控制型风险管理技术方法中最简单、最消极的方法。


参考答案：C
避免风险的方法一般在某种特定风险所致损失频率和损失程度相当高或处理风险的成本大于其产生的效益时采用，它是一种最彻底、最简单的方法，但也是一种消极的方法。避免方法虽然简单易行，但有时意味着丧失利润，且避免方法的采用通常会受到限制。此外，采取避免方法有时在经济上是不适当的，或许避免了某一种风险，却有可能产生新的风险。

第3题：

利率消毒方法存在的种种问题降低了免疫组合管理的有效性和适用性。按照利率消毒方法投资对利率风险的规避效果远不如非消毒的投资方法。（ ）


正确答案：×
利率消毒方法存在的种种问题降低了免疫组合管理的有效性和适用性。尽管如此，按照利率消毒方法投资对利率风险的规避效果远优于非消毒的投资方法。

第4题：

房地产投资风险识别的目的是（）；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

A、规避房地产投资风险
B、为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础
C、减小房地产投资风险
D、转移房地产投资风险

答案：B
解析：
房地产投资风险识别的目的：为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础；为选择最佳的风险应对方案提供依据。

第5题：

各种风险管理方法中最简单、最消极的一种是（ ）。


参考答案：D

第6题：

下列不是房地产投资风险应对方法的是（ ）。

A．风险预防

B．风险回避

C．风险应对

D．风险自留


正确答案：C
房地产投资风险应对方法有：风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、 风险自留、风险利用。

第7题：

风险管理过程中最为重要的一环是( )

A．识别风险

B．选择适用的风险管理对策

C．实施、监控与调整风险管理计划

D．风险评估


参考答案：A
解析：识别是风险管理中最重要的一环,也是最容易被忽视的一环。

第8题：

是风险文化中最重要、最高层次的因素。

A．风险管理方法

B．风险管理理念

C．风险管理制度

D．风险管理系统


正确答案：B
解析：风险管理理念是风险文化中最重要，最高层次的因素。

第9题：

关于房地产组合投资管理的描述，错误的是()

A:组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合
B:组合投资管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构
C:组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列方法
D:组合投资管理偏重于控制、调节的管理

答案：D
解析：
一般说来，管理有两种含义：一种偏重于控制、调节，指政府对企业或上级对下级采取的行为；另一种偏重于经营、运筹，是机构内部人员对自身的经济活动的内容（结构、数量、时间和空间的安排）所采取的行为。组合投资管理属于后一种，是指投资管理者按照投资方针和政策，在投资分析的基础上，将投资资金用于购置多种资产，形成投资组合，并对投资组合进行动态监控、调整，以期获得预定收益的行为。组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合；管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构；管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等一系列的方法。故选项D错误，符合题意。

第10题：

下列不是房地产投资风险应对方法的是()。

A:风险预防
B:风险回避
C:风险应对
D:风险自留

答案：C
解析：
房地产投资风险应对方法有：风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留、风险利用。

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