搜集交易实例
选取可比实例
对可比实例成交价格进行处理
计算比较价格
第1题:
某房地产开发公司在拆迁王姓的一户民房时,因拆迁补偿价格发生争执,委托某房地产评估公司对王某的住房重新进行评估。该评估公司进场勘察是2006年9月6日,双方签订拆迁补偿合同是2006年4月10日。评估公司确定以2006年9月6日作为估价时点进行估价。自2006年5月以来,该市房地产市场受全国房地产价格上涨的影响出现明显上涨行情,房地产市场价格平均每月上涨3%左右。该评估公司依据当前房地产市场价格做出估价,其价格却并不为开发公司认可,请问这是何原因?估价公司是否有错?如有,错在哪儿?整个案例有什么问题吗?
第2题:
第3题:
(一)
某市土地储备中心以拍卖方式出让一宗住宅用地,甲、乙两家房地产开发公司拟参加竟买,甲公司委托丙房地产估价机构进行应价评估,最高应价评估结果为12 000万元。乙公司委托丁房地产估价机构评估出的最高应价为15 000万元。若该两家房地产估价机构的评估结果均是合理的,请分析两者差异的主要原因。
第4题:
第5题:
第6题:
某城市旧城改造区的一个街区需要进行拆迁改造,甲开发公司在申请了拆迁许可证后,委托乙估价机构进行拆迁评估。乙公司对某临街三层门市进行评估时,收集了类似出租房屋的经营费用、收益等资料,采用收益法进行评估:对该区域内一座小学进行评估时,采用了市场法评估,请问,乙估价公司在评估中有什么错误?
第7题:
第8题:
甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值,估价结果为7500万元。购得该项目后,甲公司对原设计方案进行了修改并取得了政府主管部门的批准。该项目重新开工半年后,甲公司为筹措资金拟以该在建工程向银行申请抵押贷款,委托丙房地产估价机构评估其抵押价值,估价结果为9000万元。
请问:若上述两个估价结果均是合理的,产生两者差异的原因有哪些?
第9题:
第10题: