房地产经纪专业基础
单选题在个人住房贷款中，贷款金额占抵押房地产价值的比率为（ ）。A 贷款价值比率B 偿还比率C 月房产支出与收入比D 月所有债务支出与收入
题目
单选题
在个人住房贷款中，贷款金额占抵押房地产价值的比率为（ ）。
A
贷款价值比率
B
偿还比率
C
月房产支出与收入比
D
月所有债务支出与收入
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相似问题和答案
第1题：
在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。（ ）
正确答案：√
根据规定，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，还应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
根据规定，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，还应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
第2题：
关于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款，以下说法错误的是（ ）。
A.抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款 银行保管
B.不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地 产做抵押
C.以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50%
D.抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续
A.抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款 银行保管
B.不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地 产做抵押
C.以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50%
D.抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续
答案：C
解析：
。以本人或者他人拥有完全所有权的商品住房为抵押的，贷款金额与 抵押物评估价值的抵押比率不得超过70%，所以C选项说法错误。
第3题：
关于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款，以下说法错误的是( )。
A．抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管
B．不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押
C．以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50%
D．抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续
正确答案：C
解析：以本人或者他人拥有完全所有权的商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过70%，所以C选项说法错误。
解析：以本人或者他人拥有完全所有权的商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过70%，所以C选项说法错误。
第4题：
在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（ ）。
A、贷款价值比率
B、偿还比率
C、月房产支出与收入比
D、月所有债务支出与收入
B、偿还比率
C、月房产支出与收入比
D、月所有债务支出与收入
答案：B
解析：
偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率；C项，月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入；D项，月所有债务支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入。
第5题：
以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（ ）。
A.偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率
B.贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额
C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短
B.贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额
C.贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率
D.贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额
E.在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短
答案：C,E
解析：
A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：①贷款金额不得超过某一最高金额；②贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；③贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。
第6题：
在个人住房贷款中，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的()。
A:40%
B:50%
C:60%
D:70%
B:50%
C:60%
D:70%
答案：D
解析：
在个人住房贷款中，一般有最高贷款价值比例的规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。
第7题：
在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为（ ）。
A.贷款价值比率
B.偿还比率
C.月房产支出与收入比
D.月所有债务支出与收入
B.偿还比率
C.月房产支出与收入比
D.月所有债务支出与收入
答案：B
解析：
偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率；C项，月房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入；D项，月所有债务支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入。
第8题：
对于以房地产作抵押申请个人汽车消费贷款的，以下说法错误的是( )。
A．抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管
B．不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押
C．以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50%
D．抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续
正确答案：C
解析：以本人或者他人拥有完全所有权的商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过70%。
解析：以本人或者他人拥有完全所有权的商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过70%。
第9题：
在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（ ）。
A、贷款价值比率
B、偿还比率
C、月房产支出与收入比
D、月所有债务支出与收入比
B、偿还比率
C、月房产支出与收入比
D、月所有债务支出与收入比
答案：B
解析：
偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。
第10题：
当抵押房地产再次抵押时，其贷款价值比应为贷款金额占该房地产价值（ ）的比率。
A.扣除其房价首付款
B.扣降其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
B.扣降其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
答案：B
解析：
贷款价值比，又称为贷款与价值比率、贷款成数、抵押率，是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70％。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值，由具有相应资质的房地产估价机构评估确定。