房地产经纪专业基础

不定项题如果张某在还款3年后将贷款全部还清，因此对银行产生的违约行为属于（）。A被迫违约B理性违约C恶意违约D欺诈违约

题目
不定项题
如果张某在还款3年后将贷款全部还清，因此对银行产生的违约行为属于（）。
A

被迫违约

B

理性违约

C

恶意违约

D

欺诈违约

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第1题：

下列关于提前还款的说法中，正确的是( )。

A．借款人具有一定偿还能力时，主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为

B．借款人应贷款银行的要求提前偿还贷款的行为

C．银行应向借款人提出书面的提前还款通知书

D．提前还款属于银行违约，借款人有权向银行收取违约金


正确答案：A
解析：提前还款是借款人具有一定偿还能力时，主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为，因此A正确，BC错误；同时提前还款属于借款人要求，不属于银行违约，因此D错误。

第2题：

某房地产开发项目的总投资为20 000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么5年后的还款总额为（ ）万元。

A．12 000

B．11 000

C．11 500

D．14 000


正确答案：C
已知i=5%，n=5年，P=20 000 × 50%=10000(万元)。则F=P[1+ (n+1)/2×i]=10 000×i+(5+1)/2×5%]=11 500(万元)。

第3题：

商用房贷款中，对于提前还款银行一般有( )基本约定。

A．借款人应向银行提交提前还款申请书

B．借款人的贷款账户未拖欠本息及其他费用

C．提前还款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金

D．提前还款属于借款人违约，但银行鼓励提前还款，因此不计收违约金

E．借款人在提前还款前应归还当期的贷款本息


正确答案：ABCE
解析：根据相关规定，ABCE四项均属于于提前还款银行一般有的基本约定，D项银行会收取违约金。

第4题：

假设你的往房抵押贷款已经偿还了5年的时间，每月还款额为1286元，贷款的原始期限为30年，利率为10%（APR）在这5年中，利率下跌，因此你决定进行再融资，也就是说，你要将当前尚未偿还的贷款余额经过重新磁商后展期为一项新的贷款。新贷款为30年期，要求按月还款，利率为6.625%（APR）。
（1）新贷款要求每个月还款多少？

（2）如果你仍希望在25年后还清贷款，那么新贷款的约还款额为多少？

（3）假设你仍希望在25年后偿还12286元，并且想在25年后还清贷款，那么除了为偿还完的贷款，你还能额外借多少现金？ 时间 利率为0.833%的年金现值系数 利率为0.552%的年金现值系数 60 120 180 240 300 360 47.0654 75.6712 93.0574 103.6246 110.0472 113.9508 50.9561 87.5772 113.8960 132.8109 146.4046 156.1741（计算结果保留整数位）


答案：
解析：

第5题：

某学生从银行贷款上学，贷款年利率5%，上学期限3年，与银行约定从毕业工作的第1年年末开始，连续8年以等额本息还款方式还清全部贷款，预计该生每年还款能力为 6000元。该学生上学期间每年年初可从银行得到等额贷款：

A. 7848 元
B. 8240 元
C. 9508 元
D. 9539 元

答案：A
解析：
提示：可绘出现金流量图，利用资金等值计算公式，将借款和还款等值计算折算到同一年，求A。
A(P/A,5%,3)(1+i) = 6000(P/A,5%,5)(P/F,5%,3),A(P/A,5%,3)
= 6000X4.3295X0.8638
或 A(P/A,5%,3)(F/P,5%,4) = 6000(P/A,5%,5),AX2.7232X1.2155
= 6000X4. 3295

第6题：

对于商用房贷款的借款人提前还款，下列说法中，正确的是( )。

A．贷款银行一般赋予借款人一次提前还款的权力，不收违约金

B．贷款银行一般赋予借款人两次提前还款的权力，不收违约金

C．贷款银行一般赋予借款人提前还款的权力，不收违约金，只是需要向银行提交提前还款申请书

D．提前还款属于借款人违约，银行将按规定计收违约金


正确答案：D
解析：商用房贷款的借款人提前还款，属于借款人违约，银行将按规定计收违约金。

第7题：

提前还贷是指将贷款提前全部一次还清或提前还部分本金。提前还款的前提是( )。

Ⅰ．借款人以前贷款不拖欠

Ⅱ．以前欠息已还清

Ⅲ．当期利息已还清

Ⅳ．违约金已还清

A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

B．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

C．Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

D．Ⅰ、Ⅱ


参考答案：A
解析：提前还款的前提是借款人以前贷款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清，若有拖欠本金、利息及违约金的情况，应先归还拖欠及当期利息。

第8题：

某企业以其房产作为抵押向银行贷款1000万元，该银行对这家企业的房产()。

A、在企业还清贷款之前具有保险利益

B、在企业还清贷款之后具有保险利益

C、如果企业不愿偿还贷款则不具有保险利益

D、无论企业是否偿还贷款都不具有保险利益


参考答案：A

第9题：

某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么9年后的还款总额为()万元。

A:12000
B:11000
C:12500
D:14000

答案：C
解析：
已知i=5%，n=9年，P=20000*50%=10000（万元），则F=P[1+(n+1)/2*i]=10000*[1+(9+1)/2*5%]=12500（万元）。

第10题：

共用题干
张某以按揭贷款方式购买了一套建筑面积为90 m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还房款2 150元。为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值的估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时去进行。张某月收入5 000元。该套住宅每月的物业管理费为1．5元/m2。根据以上内容，回答91~95题。

假设张某在还款5年后得到一笔巨额收入，随即将贷款全部清偿，由此对银行产生的违约行为属于（　　）。
A:被迫违约
B:理性违约
C:恶意违约
D:欺诈违约

答案：B
解析：

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