房地产经纪专业基础

不定项题王某为张某制定的最恰当的还款方案为（ ）。A到期后一次性还本付息B先扣除利息，到期后一次性偿还C分期等额偿还本息D分期等本金偿还

题目
不定项题
王某为张某制定的最恰当的还款方案为（  ）。
A

到期后一次性还本付息

B

先扣除利息，到期后一次性偿还

C

分期等额偿还本息

D

分期等本金偿还

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第1题：

2008年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。
王某为张某制定的最恰当的还款方案为（　　）。

A、到期后一次性还本付息
B、先扣除利息，到期后一次性偿还
C、分期等额偿还本息
D、分期等本金偿还

答案：C
解析：
分期等额偿还本息，即等额本息还款方式，是指借款人每期以相等的金额偿还贷款。其中每期还款额包括每期应付的利息和应归还的本金。这种还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。张某的收入虽然不高但较稳定，故最适合该种还款方案。

第2题：

共用题干
2008年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。根据以上内容，回答96~100题。

王某为张某制定的最恰当的还款方案为（　　）。
A:到期后一次性还本付息
B:先扣除利息，到期后一次性偿还
C:分期等额偿还本息
D:分期等本金偿还

答案：C
解析：

第3题：

2016年5月初，王强欲向银行申请100万元的贷款，若他想偿还的利息最少，应选择( )。

A.到期一次性还本付息
B.等额本息还款
C.等额本金还款
D.组合还款

答案：C
解析：
题中给出的四种还款方式中，等额本金偿还法偿还本金的速度最快，因而整个还款过程中承担的利息最少。A项，到期一次性还本付息偿还本金的速度最慢，承担的利息最多；B项，等额本息还款法居于等额本金与到期一次性还本付息之间；D项，组合还款法由于还款期数、每期还款额比较灵活，负担利息额视具体情况不同而不同。

第4题：

商业性个人住房贷款中的等额本金偿还法是指（）

  • A、贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式
  • B、将贷款额平均分摊到整个还款期内每月偿还
  • C、不按月偿还本息，贷款到期后一次性归还本息

正确答案:B

第5题：

在银行贷款的偿还方式中，分期还本付息的基本特征是( )。

A:在整个借款期内，按某一相等金额偿付借款本金和利息
B:分期等额偿还本金，对未还本金则按期支付利息
C:按约定时间支付借款利息
D:借款到期后一次偿还本金

答案：B
解析：

第6题：

2011年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2012年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2013年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。
王某为张某制定的最恰当的还款方案为（　　）

A、到期后一次性还本付息
B、先扣除利息，到期后一次性偿还
C、分期等额偿还本息
D、分期等本金偿还

答案：C
解析：
等额本息还款方式是在整个贷款期限内按事先确定的固定利率计算每期的还款额，因此在整个贷款期限内每期的还款额是完全相同的。适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人，具体又有贷款利率不变的等额本息还款方式和贷款利率变动的等额本息还款方式。

第7题：

2008年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发某商品住宅小区项目。2009年，甲企业欲通过乙信托公司（以下简称乙公司）筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2010年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构（以下简称丙机构）预售。丙机构为促进销售，在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。(2010年真题)

王某为张某制定的最恰当的还款方案为（ ）。

A.到期后一次性还本付息
B.先扣除利息，到期后一次性偿还
C.分期等额偿还本息
D.分期等本金偿还

答案：C
解析：
分期等额偿还本息，即等额本息还款方式，是指借款人每期以相等的金额偿还贷款。其中每期还款额包括每期应付的利息和应归还的本金。这种还款方式适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。张某的收入虽然不高但较稳定，故最适合该种还款方案。

第8题：

()是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

A:等额本息还款法
B:到期一次还本付息法
C:等额本金还款法
D:等额累进还款法

答案：C
解析：

第9题：

2016年5月初，王强欲向银行申请100万元的贷款，若他想偿还的利息最少，应选择（）。

  • A、到期一次性还本付息
  • B、等额本息还款
  • C、等额本金还款
  • D、组合还款

正确答案:C

第10题：

银行贷款偿还方式不包括（）。

  • A、分期付息到期还本
  • B、到期一次性偿还本息
  • C、分期还本付息
  • D、分期等额偿还本息

正确答案:B

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