多选题某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。在其他因素不变的前提下，推动房地产价格上涨的因素有（）。A利率上升B出台限制暂住人口的政策C建筑材料价格上涨D住宅区内禁止货车通行

A选项，①一②阶段，人口自然增长率、迁移率都为负值，说明死亡率大于出生率，迁出人口大于迁入人口。但无法判断迁入人口的变化；B选项，②一④阶段，人口自然增长率为负值，说明人口出生率低于死亡率，B错：C选项，③一⑤阶段人口迁移率为正值，说明人口迁入大于人口迁出，C项正确；D选项，①一⑤阶段中，①一②阶段人口自然增长率和迁移率都为负值，人口出生率低于死亡率，人口迁入小于人口迁出，人口总数减少；②一④阶段，人口迁移率为正、自然增长率为负，迁入人口多于迁出人口、人口总数下降；④一⑤阶段，人口迁移率为正、自然增长率为正，人口总数增加。

A项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区（如某个城市），当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降。B项，某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格（尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格）、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。C项，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。D项，国际购房投资流入会导致房地产价格下降。E项，增加买方的税收，会抑制房地产需求，会使房地产价格下降；反之，会使房地产价格上涨。

E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。

本题考查人口迁移率的特点。人口迁移率是一定时期一定地区人口迁入与迁出的差值与其平均人口数之比，根据曲线分析其变化特点可以得出相应的结论。③—⑤阶段，人口迁移率为正值，说明人口迁入大于人口迁出，C项正确。

A项：①—②阶段，人口自然增长率和人口迁移率均为负值，说明死亡率大于出生率，迁出人口大于迁入人口，但迁入人口的总数变化无法判断。与题干不符，排除。

B项：②—④阶段，人口自然增长率为负值，说明人口出生率低于死亡率。与题干不符，排除。

D项：①—⑤阶段中，①—②阶段人口自然增长率和人口迁移率均为负值，说明死亡率大于出生率，迁出人口大于迁入人口，人口总数减少；②—④阶段，人口迁移率为正、自然增长率为负，迁入人口多于迁出人口，人口总数下降；④—⑤阶段，人口迁移率为正、自然增长率为正，人口总数增加。与题干不符，排除。

人口增长是指在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。某一地区的人口增长率是该地区一年内人口增长的绝对数与其同期年平均总人数之比。计算公式为：。本题中，该城市2012年的人口增长率为：（1000-300+2000-600）÷1500000=1.4‰。