物业管理综合能力

问答题甲急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日甲与乙签订了抵押合同，抵押合同中规定甲到期不能还款时，则房屋、宅基地、汽车及50%的企业股票应归乙所有，向乙公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月10日甲又与丙签订了抵押合同，向丙借款200万元，于2011年7月5日签订了抵押合同。问题： 简述抵押权所担保的范围有哪些？

题目
问答题
甲急于扩大企业经营规模，为筹集相应资金，决定抵押借款，2011年6月5日甲与乙签订了抵押合同，抵押合同中规定甲到期不能还款时，则房屋、宅基地、汽车及50%的企业股票应归乙所有，向乙公司借款150万元。2011年7月4日办理了抵押登记。2011年6月10日甲又与丙签订了抵押合同，向丙借款200万元，于2011年7月5日签订了抵押合同。问题： 简述抵押权所担保的范围有哪些？
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第1题：

甲、乙签订了一份借款合同，甲为借款人，乙为出借人，借款数额为500万，借款期限为两年。丙、丁为该借款合同进行保证担保，担保条款约定，如甲不能如期还款，丙、丁承担保证责任。戊对甲、乙的借款合同进行了抵押担保，担保物为一批布匹（价值300万），未约定担保范围。请回答：设甲、乙均为生产性企业，下列表达正确的有：（）

A.甲、乙之间的借款合同无效

B.丙、丁与乙之间的保证合同亦无效

C.戊与乙之间的抵押合同有效，因为该抵押合同办理了抵押登记，具有公信效力

D.如甲不能如期还款，丙、丁、戊如有过错，仍应对乙承担相应的过错责任


参考答案：A, B, D

第2题：

甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列半于乙行使抵押权的表述中，正确的是（ ）。

A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权

B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权

D．乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效


正确答案：B
根据规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本题中，抵押合同中约定的抵押物为A房屋，登记的为B房屋，因此应B房屋为准行使抵押权

第3题：

甲因借款与乙签订房屋抵押合同，未办理抵押登记。其后甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定, 下列说法不正确的是()。

A.甲、乙之间的抵押合同成立

B.甲、丙之间的抵押合同成立.

C.乙享有抵押权

D.丙享有抵押权


参考答案：C

第4题：

甲、乙签订了一份借款合同，甲为借款人，乙为出借人，借款数额为500万元，借款期限为2年。丙、丁为该借款合同进行保证担保,担保条款约定,如果不能如期还款，丙、丁承担保证责任。戊对甲、乙的借款合同进行了抵押担保，担保物为一批布匹（价值300万元），未约定担保范围。请回答下列题。
设甲、乙均为生产性企业，下列表述正确的有：

A.甲、乙之间的借款合同无效
B.丙、丁与乙之间的保证合同亦无效
C.戊与乙之间的抵押合同有效,因为该抵押合同办理了抵押登记，具有公信效力
D.如甲不能如期还款，丙、丁、戊如有过错，仍应对乙承担相应的过错责任

答案：A,B,D
解析：
。《合同法》第196条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”其并未说贷款人是金融机构。此处引此条较牵强。因甲、乙均为生产性企业，属于违法资金拆借行为，借款合同无效,依据《担保法》第5条之规定，主合同无效,担保合同无效，但债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据各自相应的过错承担责任。故本题正确选项应为ABD。

第5题：

.甲乙为夫妻，共有一套房屋登记在甲名下。乙瞒着甲向丙借款100万元供个人使用，并将房屋抵押给丙。在签订抵押合同和办理抵押登记时乙冒用甲的名字签字。现甲主张借款和抵押均无效。下列哪一表述是正确的？

A.抵押合同无效

B.借款合同无效

C.甲对100万元借款应负连带还款义务

D.甲可请求撤销丙的抵押权


答案：D
解析：
选项A错误。《合同法》第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。据此可知，无权代理的合同效力待定。本案中，乙与丙在签订抵押合同和办理抵押登记时，乙均是“冒用”甲的名字签字，而非以乙自己的名字签字。乙的行为不是无权处分，而是无权代理。因此，该抵押合同效力待定，而非无效。选项B错误。借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。本案中，乙、丙之间的借款合同有效。选项C错误。乙瞒着甲向丙借款100万元供个人使用，应按夫妻一方个人债务处理，甲对该100万元借款不负连带还款义务。选项D正确。因乙的行为不是无权处分行为，而是无权代理行为，丙也就不能善意取得。因此，甲可请求撤销丙的抵押权。【提示】本题有争议，乙虽为无权代理，但有可能构成表见代理。若构成表见代理的话，抵押合同有效。另外，我们通常说“撤销”，一般指的是撤销某个法律行为，还不曾听说过撤销一个物权的说法。

第6题：

甲因向乙借款而将自己的房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未登记。后甲又以该房屋与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。后甲逾期未偿还债务。下列说法正确的是？（）

A.乙和甲之间的房屋抵押合同生效

B.乙对甲的房屋不享有抵押权

C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权

D.丙对甲的房屋享有抵押权


参考答案：A, B, D

第7题：

乙向甲借款,以其自有房屋设定抵押并登记。乙向丙借款,又以其自有房屋设定抵押并登记。后乙与甲签订房屋买卖合同。下列说法正确的是()

A.乙、丙的房屋抵押权均未消灭

B.乙的抵押权消灭

C.丙的抵押权消灭

D.甲、乙房屋买卖合同无效


参考答案：A

第8题：

甲向乙借款30万元做生意，由丙提供价值20万元的房屋抵押，并订立了抵押合同。甲乙未办理抵押登记。甲将自己享有的股票质押给乙，没有办理的权利质押登记，签订了质押合同，则( )。

A．抵押合同无效，质权有效

B．抵押权和质权均有效

C．抵押权和质权均无效

D．抵押合同和抵押权均有效


正确答案：C
解析：本题考核抵押权、质权。以不动产设定抵押的，抵押权自登记之日起生效。以股票设定质押，质权自登记之日起生效。

第9题：

甲企业向乙银行借款100万元，以企业现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押担保，双方签订了书面抵押协议，并到工商行政管理部门办理了抵押登记。借款期限届至，甲企业无力还款，乙银行准备行使抵押权。经查，甲企业仅有的一套设备已经出卖给丙公司，双方签订了买卖合同，甲企业将该设备交付给了丙公司，但双方约定的丙公司付款期限尚未届至。对此，下列表达正确的是：（ ）
A.乙银行有权请求丙公司支付设备的价款
B.甲企业与丙公司之间的买卖合同无效
C.乙银行有权对丙公司将支付的价款主张抵押权
D.乙银行有权对该套设备主张抵押权


答案：D
解析：
考点：动产浮动抵押
讲解：乙银行不是买卖合同的当事人，根据合同的相对性原则，乙银行无权请求丙公司支付设备的价款，A选项错误；甲丙之间的买卖合同是正常经营活动，没有合同无效的，情形，故B选项错误。根据《物权法》第189条第2款的规定，动产浮动抵押不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并且已经取得抵押财产的买受人。本题中丙公司虽然取得该设备，但是并没有支付价款，因此乙银行有权对该套设备而不是价款主张行使抵押权，C选项错误，D选项正确。

第10题：

（2018年）甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元，由丙个人独资企业提供价值200万元的房屋作抵押。乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同，但未办理抵押登记。另外，甲公司又以一张汇票出质，与乙合伙企业签订了质押合同：甲公司将汇票交付给乙合伙企业，但未办理出质登记。根据《物权法》规定。下列关于本案合同效力和担保物权设立效力的说法中，正确的是（　　）。

A.质押合同无效
B.抵押权设立无效
C.质权设立无效
D.抵押合同无效

答案：B
解析：
（1）选项A：质押合同是诺成合同，不以交付质押财产为生效要件。（2）选项B：不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记之时设立。（3）选项C：票据（汇票、支票、本票）、债券、存款单、仓单、提单：①有权利凭证的，权利凭证交付质权人时设立；②无权利凭证的，有关部门办理出质登记时设立。（4）选项D：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同不以登记为生效要件，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。

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