房地产经纪综合能力

多选题以下属于房地产实物的有（）。A地基B一座商场C家用电器D房屋（大楼）中的电梯E汽车

题目
多选题
以下属于房地产实物的有（）。
A

地基

B

一座商场

C

家用电器

D

房屋（大楼）中的电梯

E

汽车

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第1题：

旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。
除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况是（　）。

A.经营管理
B.建筑结构
C.建筑类型
D.建筑等级

答案：A
解析：
本题考查的是影响旅馆房地产价格的主要因素。除了通常的房地产实物状况，特别是影响商业房地产的实物状况以外，影响旅馆房地产的重要实物状况有设备设施和用具、经营管理。影响旅馆房地产价格的主要区位状况包括：交通条件、周围环境。

第2题：

下列房地产中，属于按实物形态划分的有（　）。

A、整体资产中的房地产
B、已灭失的房地产
C、未来状况下的房地产
D、“干净”的房地产
E、共有的房地产

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是按实物状态划分的种类。按照房地产的实物形态，可以把房地产分为下列9类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭世的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或含有其他资产的房地产、整体资产中的房地产。选项D、E属于按权益状况划分的种类。参见教材P70～71。

第3题：

下列投资工具中，属于实物工具的是：

A、股票

B、债券

C、期货

D、房地产


参考答案：D

第4题：

以下属于房地产中介服务的有( )。

A:物业管理
B:房地产价格评估
C:房地产经纪
D:房地产开发
E:房地产咨询

答案：B,C,E
解析：
按照国民经济行业分类，房地产中介服务指：房地产咨询，房地产价格评估，房地产经纪等活动，物业管理、房地产开发和房地产中介服务同属房地产业。

第5题：

下列房地产中，属于按实物形态划分的房地产有（　）。

A、整体资产中的房地产
B、已灭失的房地产
C、未来状况下的房地产
D、“干净”的房地产
E、共有的房地产

答案：A,B,C
解析：
本题考查的是房地产的种类。按照房地产的实物形态，可以把房地产分为下列9类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或含有其他资产的房地产、整体资产中的房地产。选项D、E属于按权益状况划分的种类。

第6题：

下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（　）。

A、物业管理情况
B、土地开发程度
C、房屋建筑结构
D、房屋出租情况
E、房屋空间布局

答案：B,C,E
解析：
本题考查的是房地产实物状况描述。房地产实物状况描述包括土地实物状况描述及建筑物实物状况描述。土地实物状况描述主要说明：土地面积、土地形状、地形、地势、地质、土壤、土地开发程度、其他等。建筑物实物状况描述主要说明：建筑规模；建筑结构；设施设备；装饰装修；空间布局；建筑功能；外观；新旧程度；其他。选项A，D属于房地产权益状况。参见教材P76～77。

第7题：

某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3％，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5％。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。（　　）


答案：错
解析：
直接比较调整是以估价对象状况为基准，将可比实例状况与估价对象状况进行比较，根据两者的差异对可比实例的成交价格进行调整。根据题意得：实物状况调整系数=100/103×105/100=1.019。

第8题：

下列价格中属于房地产实物形态分类的价格是()。

A、楼面地价

B、土地价格

C、建筑物价格

D、房地产价格


参考答案：BCD

第9题：

下列影响房地产价格的因素中，属于实物因素的是（　）。

A、房地产新旧程度
B、建筑物朝向
C、房地产坐落
D、房地产人文环境

答案：A
解析：
本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于房地产区位因素。参见教材P126。

第10题：

以下有关房地产投资的说法错误的是（）

  • A、常见的房地产投资方式有住房实物投资和住房金融投资
  • B、炒楼花的范围包括内部认购的房号、正式认购的认购书、预售合同等
  • C、房地产证券的持有人只能通过将证券变现来获利
  • D、住房金融投资降低了住房投资的门槛又保持了实物投资较高的受益

正确答案:C

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