土地登记代理实务
单选题关于更正登记的要件，下列说法错误的是（）。A 已完成初始或变更土地登记B 须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请C 须变更原始土地登记的法律关系D 一般经登记机关核准
题目
单选题
关于更正登记的要件，下列说法错误的是（）。
A
已完成初始或变更土地登记
B
须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请
C
须变更原始土地登记的法律关系
D
一般经登记机关核准
参考答案和解析
正确答案：
A
解析：
更正登记不得变更原土地登记的法律关系，否则应经第三者同意。
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第1题：
更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。其要件包括（ ）。
A.已完成初始和变更土地登记
B.一般不用书面申请
C.须经登记机关核准
D.不得变更原土地登记的法律关系
E.不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意
B.一般不用书面申请
C.须经登记机关核准
D.不得变更原土地登记的法律关系
E.不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意
答案：A,C,D,E
解析：
B项，更正登记须书面申请，但由于原始文件错误或当事人采取欺骗手段获准登记的，土地登记机关可依职权，按程序直接撤销登记结果或部分登记内容，无需申请。
第2题：
土地登记错误或遗漏的原因主要有（ ）。
A.原始登记文件错误
B.登记申请人伪造证件
C.土地登记人员审查疏忽
D.土地登记人员书写错误
E.登记文件意外遗失
B.登记申请人伪造证件
C.土地登记人员审查疏忽
D.土地登记人员书写错误
E.登记文件意外遗失
答案：A,B,C,D
解析：
土地登记的错登和漏登主要有土地权利人姓名或名称错误、共有土地各共有权人权利比率错误或遗漏、土地权利登记错误、权利内容错误或遗漏有等。错误或遗漏原因主要有：①原始登记文件错误；②登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件，采取欺骗手段行为；③土地登记人员审查疏忽或书写错误。
第3题：
土地更正登记的法律特征不包括（ ）。
A.已完成初始和变更土地登记
B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
答案：B
解析：
B项，利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明。
第4题：
土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请（）。
- A、初始登记
- B、变更登记
- C、异议登记
- D、更正登记
正确答案:D
第5题：
更正登记的要件包括（）。
- A、已完成初始和变更土地登记
- B、一般不用书面申请
- C、须经登记机关核准
- D、不得变更原土地登记的法律关系
- E、不得妨碍第三者的利害关系，否则应经第三者同意
正确答案:A,C,D,E
第6题：
下列土地登记事项中，不可能发生的是（ ）。
A.原始登记文件可能出错
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
答案：B
解析：
原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。
第7题：
下列关于土地更正登记权属审核的说法中，正确的有（ ）。
A.共有土地各共有人权利比率错误或有遗漏时，可予以更正
B.原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以撤销
C.权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正
D.权利人姓名错误的更正，若他人对已登记的法律关系有异议，要以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系
E.当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，国土资源行政主管部门可以按照程序撤销全部或部分登记内容，并将撤销登记结果书面通知当事人
B.原始登记证明文件错误或无效的，该土地登记无效，国土资源行政主管部门应按程序予以撤销
C.权利变更与第三人有利害关系时，取得了第三人的承诺书或其他证明文件的，可予以更正
D.权利人姓名错误的更正，若他人对已登记的法律关系有异议，要以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系
E.当事人隐瞒事实或伪造证件、文件，采取欺骗手段获准土地登记的，国土资源行政主管部门可以按照程序撤销全部或部分登记内容，并将撤销登记结果书面通知当事人
答案：A,B,C,E
解析：
D项，权利人姓名错误，经审核，提交文件齐全、属实的，可予以更正。但此种更正登记，不能妨害原登记的同一性。若他人对已登记的法律关系有异议，应以司法程序解决，而不能以申请更正登记的途径变更原登记的法律关系。
第8题：
下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（ ）。
A.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
B.土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C.土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D.土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
答案：A
解析：
土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地用途变更登记的要件，是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据，因此也是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点。
第9题：
关于注销登记的程序，下列排序正确的是（）。
- A、变更土地登记申请、变更地籍调查、审核、注册登记、注销
- B、变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注销、注册登记
- C、变更土地登记申请、变更地籍调查、注册登记、审核、注销
- D、变更土地登记申请、审核、变更地籍调查、注册登记、注销
正确答案:A
第10题：
关于土地登记中，以下（）是不可能发生的。
- A、土地登记人员审查疏忽或书写错误
- B、登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
- C、原始登记文件可能出错
- D、原始登记文件不会出错
正确答案:D