土地登记代理实务
多选题在查封、预查封登记中，人民法院应当提交的文件资料有（）。A协助执行公告B预查封裁定书C查封裁定书D人民法院执行人员工作证E人民法院执行人员执行公务证
题目
多选题
在查封、预查封登记中，人民法院应当提交的文件资料有（）。
A
协助执行公告
B
预查封裁定书
C
查封裁定书
D
人民法院执行人员工作证
E
人民法院执行人员执行公务证
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相似问题和答案
第1题：
下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（ ）。
A.登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
B.登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理
C.被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封
D.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封
E.人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位
B.登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理
C.被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封
D.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封
E.人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位
答案：A,B,E
解析：
CD两项，以下三种房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：①作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；②被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；③被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。
第2题：
关于土地查封登记的说法中，错误的是()。
A:土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记
B:轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列
C:查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封
D:查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动转为查封
E:查封法院对查封的土地使用权部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动失效
B:轮候查封登记的顺序按照人民法院送达协助执行通知书的时间先后进行排列
C:查封法院依法解除查封的，排列在先的轮候查封自动转为查封
D:查封法院对查封的土地使用权全部处理的，排列在后的轮候查封自动转为查封
E:查封法院对查封的土地使用权部分处理的，对剩余部分，排列在后的轮候查封自动失效
答案：D,E
解析：
第3题：
办理查封登记时，人民法院应当提交的嘱托材料有()。
A.《协助执行通知书》
B.委托其他法院送达的，应当提交委托送达函
C.送达人的工作证
D.送达人的执行公务证
参考答案：ABCD
第4题：
关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（）.
- A、人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；
- B、人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
- C、查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；
- D、人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
- E、查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
正确答案:A,D,E
第5题：
查封、预查封登记中，人民法院应提交的文件资料有（ ）。
A.协助执行通知书
B.查封或预查封裁定书
C.人民政府批准查封材料
D.土地登记申请书
E.人民法院执行人员工作证和执行公务证
B.查封或预查封裁定书
C.人民政府批准查封材料
D.土地登记申请书
E.人民法院执行人员工作证和执行公务证
答案：A,B,E
解析：
人民法院应当提交的文件资料有：①人民法院执行人员工作证和执行公务证；②查封或预查封裁定书；③协助执行通知书。
第6题：
两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。
A.后送达协助执行通知书的
B.全部的
C.先送达协助执行通知书的
D.任意一个
B.全部的
C.先送达协助执行通知书的
D.任意一个
答案：C
解析：
两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。
第7题：
两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。
A、后送达协助执行通知书的
B、全部的
C、先送达协助执行通知书的
D、任意一个
B、全部的
C、先送达协助执行通知书的
D、任意一个
答案：C
解析：
两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。
第8题：
办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（ ）。
A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记
B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续
C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记
D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记
B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续
C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记
D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记
答案：B
解析：
选项B，两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，应为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况。
第9题：
对人民法院查封或者预查封的（ ）进行的登记称作查封、预查封登记。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地他项权利
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地他项权利
答案：B
解析：
查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。
第10题：
以下关于查封登记的效力，说法正确的是（）
- A、不动产被依法查封的，权利人不得对该不动产进行交易
- B、两个以上人民法院查封同一不动产的，查封登记的顺序以查封裁定书及协助执行通知书的送达时间先后确认
- C、查封期限届满，人民法院未办理解封手续的，该查封登记继续有效
- D、首封法院查封期限届满，未办理续封手续的，则轮候查封法院前进为首封
- E、查封登记期间，不动产权利人因处分不动产而进行登记的行为无效
正确答案:A,B,D,E