土地登记代理实务
多选题土地登记代理人在参加现场指界前应准备好涉及土地权属界线的各类图件，并充分了解的内容有（）。A有无确凿的资料或证据确认地籍B如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决C宗地四邻的土地权利人以及与其相邻的界址情况D宗地界址是否存在争议，与谁有争议和争议的焦点是什么E宗地权属的发生、演变过程，产权性质、土地用途及使用情况
题目
多选题
土地登记代理人在参加现场指界前应准备好涉及土地权属界线的各类图件，并充分了解的内容有（）。
A
有无确凿的资料或证据确认地籍
B
如果有界址争议，有什么可行的方案可以解决
C
宗地四邻的土地权利人以及与其相邻的界址情况
D
宗地界址是否存在争议，与谁有争议和争议的焦点是什么
E
宗地权属的发生、演变过程，产权性质、土地用途及使用情况
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相似问题和答案
第1题：
下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的有（ ）。
A.代理办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书的成果内容应该是向委托方提供的办理土地登记后规范的分析报告
B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告
C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果
D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料
E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、查询有关资料
B.代理收集、整理土地权属来源证明资料等与土地登记相关的资料的成果应该是对土地权属来源情况的推断分析报告
C.代理查询土地登记资料的成果应该为土地登记资料的查询结果
D.代理查证土地产权的成果为查证土地产权的分析报告及为此收集的有关权属资料
E.帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续的成果就是为权利人收集、查询有关资料
答案：B,C,D
解析：
A项，对于代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书的情况，其成果内容应是向委托方提供的办理土地登记后规范的土地权利证书；E项，帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续，土地登记代理的成果除为权利人收集、查询有关资料外，还包括为委托人提供解决权属纠纷的具体解决方案以及为解决土地权属纠纷需要提供的相关资料。
第2题：
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括（ ）。
A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷
B.填写土地登记卡、土地权利证书
C.查询土地登记材料
D.收集、整理土地权属来源证明材料
E.办理土地登记申请、指界
B.填写土地登记卡、土地权利证书
C.查询土地登记材料
D.收集、整理土地权属来源证明材料
E.办理土地登记申请、指界
答案：C,D,E
解析：
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要可从事的登记代理业务包括：①办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书等；②收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料；③帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；④查询土地登记资料；⑤查证土地产权；⑥提供土地登记及地籍管理相关法律咨询；⑦与土地登记业务相关的其他事项。
第3题：
土地勘测定界前，应收集的图件资料有（ ）。
A.测区范围内的航片
B.土地权属界线图
C.土地利用总体规划图
D.基本住房界线图
E.用地范围内的地籍图
B.土地权属界线图
C.土地利用总体规划图
D.基本住房界线图
E.用地范围内的地籍图
答案：A,B,C,E
解析：
土地勘测定界前，应收集的图件资料有：用地范围内的地籍图、地形图、比例尺不小于1∶10000的土地利用现状图、土地利用总体规划图、基本农田界线图、测区范围内的航片、土地权属界线图、用地单位提供的由专业设计单位承担设计的用地范围图以及比例尺不小于1∶2000的建设项目工程总平面布置图。
第4题：
土地利用现状调查成果中主要的图件有（）。
- A、土地权属界线图
- B、岛图
- C、地籍图
- D、宗地图
正确答案:A,B
第5题：
在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容包括（ ）。
A.代写土地权属纠纷调处申请书
B.代表委托人进行现场指界
C.代表委托方进行举证
D.协助办案人员取证
E.代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议
B.代表委托人进行现场指界
C.代表委托方进行举证
D.协助办案人员取证
E.代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议
答案：A,C,D,E
解析：
在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容主要有：①代写土地权属纠纷调处申请书；②代表委托方进行举证；③协助办案人员取证；④代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议；⑤其他工作。
第6题：
土地登记代理委托书应明确的内容包括（ ）。
A.土地登记代理的权限
B.土地登记代理人姓名
C.土地登记代理机构名称
D.土地权属状况
E.土地登记代理的内容
B.土地登记代理人姓名
C.土地登记代理机构名称
D.土地权属状况
E.土地登记代理的内容
答案：A,B,C,E
解析：
委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。委托书主要应明确的内容有：①委托人名称或姓名；②土地登记代理机构名称；③土地登记代理人姓名；④土地登记代理的内容；⑤土地登记代理的权限。
第7题：
下列各项中，属于土地登记代理的内容的有（ ）。
A.代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书
B.代理查询土地登记资料
C.代理超出诉讼时限的土地权属纠纷问题
D.代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
E.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
B.代理查询土地登记资料
C.代理超出诉讼时限的土地权属纠纷问题
D.代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
E.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
答案：A,B,D,E
解析：
土地登记代理的成果内容应根据委托方的要求，在土地登记代理委托合同中加以明确。通常情形下，土地登记代理的内容有：①代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书；②代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料；③帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；④代理查询土地登记资料；⑤代理查证土地产权；⑥提供土地登记及地籍管理相关法律咨询等。
第8题：
关于农村土地权属调查的基本原则，下列说法错误的有（ ）。
A.已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，可以直接补办相关手续，不需重新确权
B.已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应重新确权
C.已签订的《土地权属界线协议书》，在进行新一轮的农村土地权属调查时必须重新确权并签订土地权属界线协议书
D.已签订的《土地权属界线协议书》，经核实无误的，可继续延续使用，不需重新确权和签订土地权属界线协议书
E.已有的《土地权属界线协议书》经复核存在错误或实地界线已调整的，应重新确权划界，重新签订《土地权属界线协议书》
B.已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应重新确权
C.已签订的《土地权属界线协议书》，在进行新一轮的农村土地权属调查时必须重新确权并签订土地权属界线协议书
D.已签订的《土地权属界线协议书》，经核实无误的，可继续延续使用，不需重新确权和签订土地权属界线协议书
E.已有的《土地权属界线协议书》经复核存在错误或实地界线已调整的，应重新确权划界，重新签订《土地权属界线协议书》
答案：B,C
解析：
第9题：
“宗地草图”、“地籍图”、“土地使用现状图”、“土地权属界线图”等图件有何区别和联系？
正确答案: 宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地纪录，是处理土地权属、宗地档案的重要资料，应到现场绘制，必须长期保存。宗地草图又是地籍原图每宗地的放大示意图及详细记录，与地籍原图的测绘相互检核，为地籍测量提供数据保证地籍测量成果的质量和正确性地籍图是基本地籍图和宗地图的统称，使土地管理的专用土，具有国家基本图的特性。
基本地籍图的图面表示应主次分明，清晰易读，清楚地反映地籍要素、必要的建筑物及其占地状况、土地分类界线土地利用相状图是土地利用现状调查的主要成果之一、也是地籍管理和整个土地管理工作的重要的基础资料，其内容有：各级行政界，各种地类界及符号、线状地物、必要的地籍要素等。等高线以及平原地区的高程点比较少，丘陵区可加大等高距间隔。土地权属界线图是地籍管理的图件也是土地利用现状调查的成果之一，以土地利用现状调查成果和图件为依据，用界址拐点、权属界线、和相应的地物图示符号及注记，表示土地权属的合法性。
第10题：
土地利用现状调查需要制作的图件有（）。
- A、土地利用总体规划图
- B、乡级土地权属界线图
- C、乡级土地利用现状图
- D、县级土地利用现状图
正确答案:B,C,D