土地登记代理实务
多选题土地使用权变更登记的法律特征包括（）。A申请人应与地役权合同签订各方一致B出让国有建设用地使用权转让C及时办理变更登记或者注销登记D因处分抵押财产而取得土地使用权E缴纳相关税费
题目
多选题
土地使用权变更登记的法律特征包括（）。
A
申请人应与地役权合同签订各方一致
B
出让国有建设用地使用权转让
C
及时办理变更登记或者注销登记
D
因处分抵押财产而取得土地使用权
E
缴纳相关税费
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相似问题和答案
第1题：
与国有建设用地使用权有关的初始登记不包括（ ）。
A.国有建设用地使用权初始登记
B. 土地抵押权登记
C.处分权登记
D.地役权登记
B. 土地抵押权登记
C.处分权登记
D.地役权登记
答案：C
解析：
土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记，与国有建设用地使用权有关的初始登记有：①国有建设用地使用权初始登记；②土地抵押权登记；③ 地役权登记。
第2题：
与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。
A:土地注销登记
B:地役权登记
C:土地变更登记
D:土地抵押权登记
E:国有建设用地使用权初始登记
B:地役权登记
C:土地变更登记
D:土地抵押权登记
E:国有建设用地使用权初始登记
答案：B,D,E
解析：
第3题：
申请土地变更登记的情形有()。
A国有建设用地使用权转让
B因处分抵押财产而取得土地使用权
C因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化
D土地的用途发生变更。
标准答案：ABCD
第4题：
土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因包括（ ）。
A.依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让
B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移
C.国有土地使用权抵押的
D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移
C.国有土地使用权抵押的
D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
答案：A,B,D,E
解析：
根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有：①依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让；②因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；③因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；④因处分抵押财产而取得土地使用权；⑤土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让；⑥因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。C项，仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。
第5题：
下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述，正确的有（ ）。
A.应当提交原《国有土地使用证》
B.应当提交《国有土地使用权出让合同》
C.申请人应当是划拨国有土地受让者
D.应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记
E.应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
B.应当提交《国有土地使用权出让合同》
C.申请人应当是划拨国有土地受让者
D.应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记
E.应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
答案：A,B,E
解析：
划拨国有土地使用权依法办理出让手续的，申请人是划拨国有土地使用者土地使用者，申请人应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。
第6题：
变更登记不包括( )。
A. 国有建设用地使用权变更登记
B. 受益权变更登记
C. 土地抵押权变更登记
D. 地役权变更登记
B. 受益权变更登记
C. 土地抵押权变更登记
D. 地役权变更登记
答案：B
解析：
土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，包括：①国有建设用地使用权变更登记②土地抵押权变更登记；③地役权变更登记；④土地用途变更登记；⑤土地其他变更登记。
第7题：
土地变更登记包括()。
A:土地所有权变更登记
B:地役权变更登记
C:土地用途变更登记
D:土地抵押权变更登记
E:国有建设用地使用权变更登记
B:地役权变更登记
C:土地用途变更登记
D:土地抵押权变更登记
E:国有建设用地使用权变更登记
答案：B,C,D,E
解析：
第8题：
办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。
A:抵押合同
B:抵押登记申请书
C:国有建设用地使用权出让合同
D:国有土地使用证书
B:抵押登记申请书
C:国有建设用地使用权出让合同
D:国有土地使用证书
答案：C
解析：
本题考查抵押登记交验的文件。登记时必须拥有土地使用证，表明土地权属。土地出让合同是获得土地使用证的必备条件，因此有了土地使用证就不需要出让合同。
第9题：
下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的有（ ）。
A.申请人应该是划拨国有土地受让者
B.土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记
C.申请人应当提交原《国有土地使用证》
D.申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》
E.申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
B.土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记
C.申请人应当提交原《国有土地使用证》
D.申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》
E.申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
答案：C,D,E
解析：
申请人仍然是划拔国有土地使用者，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30天内申请变更登记。
第10题：
根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有（）。
- A、因破产抵押财产而取得土地使用权
- B、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
- C、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
- D、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
- E、依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让
正确答案:B,C,D,E