基准地价修正法与市场法的思路基本相同
从方法论的角度看,基准地价修正法是市场法的一个特例
基准地价就是指土地使用权出让金
基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的,且与价格鉴定标的相同或相似地块
具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式
第1题:
A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数
D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数
第2题:
基准地价系数修正法的基本公式是:宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率。 ( )
此题为判断题(对,错)。
第3题:
基准地价修正法是在政府确定并公布了基准地价的地区,利用有关调整系数将估价对象宗地所处地段的基准地价调整为估价对象宗地价值的方法。( )
此题为判断题(对,错)。
第4题:
第5题:
第6题:
A.路线价法
B.基准地价修正法
C.长期趋势法
第7题:
利用当地政府制定的基准地价作为参照物,对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正,从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为( )。
A.个别因素系数修正
B.区域因素系数修正
C.容积率修正系数
D.基准地价系数修正法
第8题:
将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较,并根据已发生交易的土地价格,经过多种因素修正后,求得待估土地的价格,这种方法称为( )。
A.基准地价修正法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.因素修正法
第9题:
第10题: