实地勘察
收集的城市基准地价文件及图表资料
收集的土地出(转)让、出租案例资料
土地使用权价格鉴证作业计划
第1题:
土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论
土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论
土地使用权价格鉴证中的市场法,其理论依据是交易中的替代原理
土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化,因此就土地价值而言,其市场价值的高低完全取决于成本
第2题:
整体资产价格鉴证主要采用收益法,其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证,鉴证的思路和使用条件是一样的
收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益,通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法
成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据
市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业,独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物,通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整,来确定价格鉴证对象的整体资产价值
第3题:
下列关于价格鉴证档案管理的叙述,正确的有()。
第4题:
价格鉴证文书的归档
价格鉴证文书的收集
价格鉴证档案管理
价格鉴证档案的整理
第5题:
价格鉴证活动结束后,鉴证人员应及时将各种鉴证文书整理归档,实施档案管理
价格鉴证文书是正在承办中已经形成档案的文书。当这些价格鉴证文书已完成了记录和传达等使命后,直接转化为档案
价格鉴证是一项十分严肃的工作,因此必须以事实为依据,以法律为准绳,而全部的事实依据和法规文件依据都应保存在价格鉴证的档案中
在进行经常性的价格鉴证时,随着价格鉴证业务的不断扩大,在开展新的价格鉴证工作时,以前价格鉴证的全部档案都是重要参考资料
通过对价格鉴证档案资料的研究,能够全面总结价格鉴证工作的经验,找出在价格鉴证工作组织和价格鉴证技术等方面存在的不足之处,为未来的价格鉴证工作积累经验,并为理论研究和成果交流提供条件
第6题:
对机器设备价格鉴证除了可以利用成本法外,还可以利用市场法和收益法
机器设备价格鉴证的市场法是根据市场法上类似设备交易的价格资料,通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较,确定价格的方法
收益法不仅适用于鉴证标的具备独立的生产能力和获利能力,而且适用于单项机器设备
机器设备价格鉴证的成本法是通过确定全新机器设备的重置成本,然后扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值来确定机器设备价格的方法
第7题:
与价格鉴证标的用途应相同
与价格鉴证标的交易类型应相同
交易时间与价格鉴证基准日应相同
交易案例应为正常交易或可修正为正常交易
第8题:
价格鉴证结论书的主要内容包括()。
第9题:
厂商生产成本
市场均衡价格
市场均衡产量
厂商销售收入
第10题:
商请权威检测鉴定机构共同确定其价值
考虑鉴证标的物的新旧程度确定其价值
价格鉴证机构在市场上选择同类产品为参照物确定其市场价值
价格鉴证根据以往经验确定其价值