价格鉴证理论与实务
多选题建筑物重置成本的测算中，经常采用的方法有（ ）。A预决算调整法B价格指数调整法C简单算术平均法D加权算术平均法E百分率法
题目
多选题
建筑物重置成本的测算中，经常采用的方法有（ ）。
A
预决算调整法
B
价格指数调整法
C
简单算术平均法
D
加权算术平均法
E
百分率法
参考答案和解析
正确答案：
C,B
解析：
测算建筑物重置成本有许多方法，在具体价格鉴证过程中，经常采用的有预决算调整法、重编预算法、价格指数调整法、类比法等。CDE三项均是在市场法中涉及到的方法。
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相似问题和答案
第1题：
测算建筑物重置成本有许多方法，下列选项中不能用来测算建筑物重置成本的是()
A.综合调整法
B.重编预算法
C.指数调整法
D.预决算调整法
参考答案：A
第2题：
在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）
A．重编预算法
B．指数调整法
C．预决算调整法
D．残余法
正确答案：B
第3题：
测算建筑物重置成本的常用方法有询价法。()
此题为判断题(对，错)。
参考答案：错误
第4题：
采用成本法评估自创无形资产，测算其重置成本可以采用的方法有（ ）。
A.重置核算法
B.倍加系数法
C.市价类比法
D.物价指数法
E.专家鉴定法
B.倍加系数法
C.市价类比法
D.物价指数法
E.专家鉴定法
答案：A,B
解析：
采用成本法评估自创无形资产，测算其重置成本的具体方法有两种：重置核算法、倍加系数法。
第5题：
在房地产市场中，有保护价值的建筑物适用于（ ）。
A、重建成本
B、重置成本
C、估算重置成本
D、估算重建成本
B、重置成本
C、估算重置成本
D、估算重建成本
答案：A
解析：
考点:建筑物重新购建成本的求取方式。有保护价值的建筑物适用重建成本。
第6题：
重置成本测算方法选择一般应遵循的规律有哪些?
参考答案：(1)对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法;
(2)对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法(更新重置成本);
(3)若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法(复原重置成本)。
(2)对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法(更新重置成本);
(3)若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法(复原重置成本)。
第7题：
建筑物重新购建成本分为重置成本和重建成本，一般的建筑物适用重置成本，有保护价值的建筑物适用重建成本。（ ）
答案：对
解析：
考点:成本法总结。建筑物重新购建成本分为重置成本和重建成本，一般的建筑物适用重置成本，有保护价值的建筑物适用重建成本。
第8题：
通常采用的测算建筑物重置成本的方法有()
A价格指数调整法
B规模效益指数法
C预决算调整法
D重编预算法E残余法
参考答案：ACD
第9题：
成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。（ ）
答案：对
解析：
考点:成本法的含义。成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。
第10题：
下列关于测算无形资产的重置成本的说法中，错误的是（ ）。
A.测算无形资产的重置成本要分清是自创无形资产还是外购无形资产
B.自创无形资产的重置成本为直接成本、间接成本和资金成本之和
C.无法采用合适的方法测算一部作品改编权的重置成本
D.采用物价指数法测算重置成本，是以无形资产的购置成本为依据，用物价指数进行调整
B.自创无形资产的重置成本为直接成本、间接成本和资金成本之和
C.无法采用合适的方法测算一部作品改编权的重置成本
D.采用物价指数法测算重置成本，是以无形资产的购置成本为依据，用物价指数进行调整
答案：B
解析：
自创无形资产的重置成本＝直接成本＋间接成本＋资金成本＋合理利润。