价格鉴证理论与实务
多选题用成本法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应考虑（ ）。[2008年真题]A利润B利息C税金D土地转让费E土地所有权收益
题目
多选题
用成本法确定土地价格时，除考虑土地取得费、土地开发费外，还应考虑（ ）。[2008年真题]
A
利润
B
利息
C
税金
D
土地转让费
E
土地所有权收益
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相似问题和答案
第1题：
在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。
A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
答案：B
解析：
成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。
第2题：
运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。
A对
B错
错
略
第3题：
采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是()
A、土地取得费
B、土地取得费+土地开发费
C、土地开发费
D、土地取得费+土地开发费+税费
参考答案：B
第4题：
下列选项中，正确的计算公式是（）。
- A、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益
- B、土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利润）×土地增值收益率
- C、投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率
- D、土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
正确答案:A,C
第5题：
成本逼近法确定土地价格时除考虑土地取得费、土地开发费外，还应加上（）。
- A、利息
- B、利润
- C、税金
- D、土地机会成本
- E、土地增值收益
正确答案:A,B,C,E
第6题：
运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是()。
A:土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
B:土地取得费用和土地增值收益
C:土地开发费用和土地增值收益
D:开发后的土地地价
E:土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
答案：A,D
解析：
第7题：
成本法的基本公式为：新开发的土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+投资利息+投资利润+土地增值收益。
正确答案:错误
第8题：
运用成本法评估土地使用权价值，考虑投资利润时所使用的利润率指标的计算基数可以是（ ）。
A．土地取得费用和土地开发费用
B．土地取得费用和土地增值收益
C．土地开发费用和土地增值收益
D．开发后的土地地价
E．土地增值收益、土地取得费用和土地开发费用
正确答案：AD
第9题：
在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（ ）
- A、土地取得费
- B、土地开发费
- C、利息
- D、税费
正确答案:C
第10题：
土地价格一般由（）构成，类似于商品价格构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。
- A、土地取得费
- B、土地增值收益
- C、税金
- D、利息
- E、土地开发费
正确答案:A,B,E