价格鉴证理论与实务

多选题区域因素修正的方法主要有（　　）。A直接比较修正B间接比较修正C百分率修正D众数法修正E中位数法修正

题目
多选题
区域因素修正的方法主要有（　　）。
A

直接比较修正

B

间接比较修正

C

百分率修正

D

众数法修正

E

中位数法修正

参考答案和解析
正确答案： B,A
解析： C项可用来进行区域因素的修正，但不是主要方法；DE两项属于综合计算确定房屋建筑价格的方法。
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第1题：

建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。

A．建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B．建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C．区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D．建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法

E．个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据


正确答案：ABCDEF

第2题：

下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。

A、交易情况修正

B、交易时间修正

C、区域因素修正

D、个别因素修正


参考答案：ABCD

第3题：

运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。

A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定

B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定

C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定


参考答案：A

第4题：

应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

A.区位因素修正
B.个别因素修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正

答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

第5题：

下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是（　）。

A. 区位状况修正
B. 个别状况修正
C. 权益状况修正
D. 市场状况修正

答案：D
解析：
房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。

第6题：

建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。

A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据


参考答案：ABCD

第7题：

运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）

A．交易情况修正

B．区位因素修正

C．个别因素修正

D．一般因素修正


正确答案：ABC

第8题：

用市场法进行评估,通常的公式为()。

A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率


参考答案：A

第9题：

下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

A.区位状况修正
B.个别状况修正
C.权益状况修正
D.财务状况修正

答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。

第10题：

应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

A、区位因素修正
B、个别因素修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正

答案：D
解析：
比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

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