商请权威检测鉴定机构共同确定其价值
考虑鉴证标的物的新旧程度确定其价值
价格鉴证机构在市场上选择同类产品为参照物确定其市场价值
价格鉴证根据以往经验确定其价值
第1题:
土地使用权价格鉴证的收益法的理论依据是地租理论和生产要素分配理论
土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是生产费用价值论
土地使用权价格鉴证中的市场法,其理论依据是交易中的替代原理
土地使用权价格鉴证的成本法的理论依据是费用价值化,因此就土地价值而言,其市场价值的高低完全取决于成本
第2题:
整体资产价格鉴证主要采用收益法,其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证,鉴证的思路和使用条件是一样的
收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益,通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法
成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据
市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业,独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物,通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整,来确定价格鉴证对象的整体资产价值
第3题:
第4题:
价格鉴证文书的归档
价格鉴证文书的收集
价格鉴证档案管理
价格鉴证档案的整理
第5题:
重置成本核算内容与所在土地的价格鉴证内容严格分开
价格鉴证时必须要考虑建筑物自身的功能性贬值或经济性贬值
若设备的基础部分的价格鉴证已纳入设备价格鉴证中,则在房屋建筑价格鉴证中应剔除这部分价值
重置成本法运用的大前提是不改变价格鉴证对象的用途且以持续使用为假设前提的
建筑物能充分发挥其应有的功能和最大限度发挥其效用,应考虑功能性贬值
第6题:
价格鉴证准备阶段
现场勘察阶段
选择鉴证方法并确定技术参数阶段
价格鉴证计算阶段
第7题:
使用价值
价值专业
历史保存价值
价格专业
第8题:
采用市场法对某标的进行价格鉴证时,选取的参照物A的价格为8万元,其各项因素劣于鉴证标的,差异系数为0.01;参照物B的价格为7.7万元,其各项因素劣于鉴证标的,差异系数为0.03;参照物C的价格为8.2万元,其各项因素优于鉴证标的,差异系数为0.02。若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只,则鉴证标的的价格为()万元。
第9题:
整体资产价格鉴证主要采用收益法,其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证,鉴证的思路和使用条件是一样的
收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益,通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法
成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据
市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业,独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物,通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整,来确定价格鉴证对象的整体资产价值
第10题:
先看价格鉴证是涉案物品的价格鉴证还是非涉案物品价格的鉴证,两者形成的档案,其保管期限显然是不同的
看价格鉴证过程与司法、执法领域的关系以及价格鉴证档案在司法领域中所起的作用
确定其保管期限须从价格专业特点出发,考虑到使用价值与历史保存价值两个方面,全面地、慎重地估量和预测每一鉴证项目的作用,分析和判断其档案价值,对照相关档案保管期限表划定其保管期限
如果价格鉴证档案具有参考作用的,用长期保存,如果只起证明作用,就可以考虑短期保存
如果价格鉴证档案具有证明作用,用长期保存,如果只起参考作用,就可以考虑短期保存