建筑物耐用年限应从建筑物竣工验收合格之日起计
建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,应按土地使用权年限计算折旧
建筑物耐用年限长于土地使用权年限时,应按建筑物耐用年限计算折旧
建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限而结束时,应按建筑物耐用年限计算折旧
建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限晚于土地使用权年限而结束时,应按建筑物己使用年限加土地使用权剩余年限计算折旧
第1题:
建筑物的耐用年限有()。
第2题:
对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证,可以按建筑物耐用年限或土地使用权年限计算
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,计算净收益时可以扣除建筑物折旧和土地取得费用摊销
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限长于或等于土地使用权年限时,应根据土地使用权年限确定未来可获收益的年限
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,
对于土地与建筑物合一的价格鉴证对象,当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时,可选用有限年的收益法计算公式
第3题:
第4题:
与价格鉴证对象付款方式相同
与价格鉴证对象类似
与价格鉴证对象交易的货币种类相同
成交日期与价格鉴证基准日相近
成交价格为正常价格或可修正为正常价格
第5题:
确定价格鉴证标的,根据价格鉴证标的的实体特征和具体情况,估算重置成本
确定标的未来预期收益的货币总额
确定价格鉴证标的使用年限
估算各种损耗或贬值,或者确定成新率
计算确定价格鉴证标的的价格
第6题:
按业务分为价格鉴证结论书和复核裁定结论书
根据委托方的要求和鉴证业务的具体情况来确定基本内容
出具价格鉴证结论前应征求委托方的意见
结论书一般包括正文和附件两部分
是反映价格鉴证过程和成果的综合性文件
第7题:
建筑物是不可脱离土地而存在的
一般情况下建筑物随着使用而贬值
价格鉴证时,不能将土地和建筑物分别鉴证
建筑物产权受土地使用权限的制约
第8题:
对于建筑物耐用年限长于土地使用年限的,根据建筑物耐用年限确定未来可获收益的年限,选用有限年的收益法计算公式求取收益价格。
第9题:
总则
价格鉴证档案的归档、接收与管理
价格鉴证档案的借调与查阅
价格鉴证档案的保管期限
价格鉴证档案的开发与利用
第10题:
所处地段
房屋用途
使用年限
建筑结构
建筑高度