房地产基本制度与政策

单选题土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由（）实施。A 市、县人民政府资源管理部门B 市、县人民政府土地管理部门C 市、县人民政府D 市、县人民政府房产管理部门

题目
单选题
土地使用权出让报经有批准权的人民政府批准后，由（）实施。
A

市、县人民政府资源管理部门

B

市、县人民政府土地管理部门

C

市、县人民政府

D

市、县人民政府房产管理部门

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第1题：

下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是（ ）。

A．有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金

B．有批准权的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金

C．有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

D．有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，受让方应当将转让国有土地昕获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

E．按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，完成开发投资总额的30%以上的


正确答案：AC

第2题：

在（ ）情况下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A．为公共利益需要使用土地的

B．为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C．土地出让期满的

D．因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

E．公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的


正确答案：ABDE

第3题：

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当（ ）。

A．报有批准权的人民政府批准

B．由转让方向市、县人民政府土地管理部门交纳土地使用权出让金并办理出让手续

C．由受让方向市、县人民政府土地管理部门交纳土地使用权出让金并办理土地使用权出让手续

D．由转让方将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家


正确答案：ACD
【考点】以划拔方式取得土地使用权的房地产转让的规定
【解析】《城市房地产管理法》第40条第1款规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”故本题应选ACD。

第4题：

根据物权法律制度的规定，以下说法不正确的是（ ）。

A.以划拨方式取得的商业开发的建设用地，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定
B.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照有批准权的人民政府的规定，报有批准权的人民政府审批
C.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
D.建设用地使用权，确属必需的，应当由省级以上人民政府以发票准划拨

答案：A,B,C,D
解析：
B 选项应当按照国务院的规定

第5题：

根据《城市房地产管理法》的规定，下列有关土地使用权出让必须有计划、有步骤进行的描述，正确的是()

A:出让的每幅地块、用途和年限，由县人民政府土地管理部门拟订方案，按国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由县人民政府土地管理部门实施
B:土地使用权出让，由市人民政府有计划、有步骤地进行
C:县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，必须根据市级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案
D:直辖市的县人民政府及其有关部门行使土地使用权出让的权限，由直辖市人民政府规定

答案：D
解析：
县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，必须根据省级以上人民政府下达的控制性指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订方案.按国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后.由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使土地使用权出让的权限，由直辖市人民政府规定。

第6题：

下列关于划拨方式取得国有土地使用权建设用地的转让条件的说法，正确的是（）。

A.有批准权人的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金

B.有批准权人的人民政府准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用出让金

C.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

D.有批准权的人民政府决定可以不办理土地使用权出让手续的，受让方应当将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理

E.按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30％以上的


正确答案：AC

参见教材P520

第7题：

划拨土地报有批准权的人民政府审批准予转让，但应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第8题：

关于以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时适用的《房地产管理法》特殊规定，下列哪些表述是正确的?

A．应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批

B．有批准权的人民政府准予转让的，可以决定由受让方办理土地使用权出让手续，也可以允许其不办理土地使用权出让手续

C．办理土地使用权出让手续的。受让方应缴纳土地使用权出让金

D．不办理土地使用权出让手续的，受让方应缴纳土地使用权转让费，转让方应当按规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家


正确答案：ABC
[考点]以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让
[解析]以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让规定在《城市房地产管理法》第40条，该法条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土捌使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。该条规定可以分为以下几个层次:第一，以划拨的方式取得土地使用权的房地产，在转让时需报有批准权的人民政府审批；第二，对于该申请，人民政府可以批准也可以不批准；第三，对于允许转让的，受让方需要办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；第四是特别情形，即按照国务院规定可以不办理土地使用权出让手续的。转让方应当按规定将此次转让中获得的土地收益上缴国家或者作其他处理。ABC选项分别符合法条中的第一、第二、第三层含义，是正确的。D选项中忽略了在特殊情况中，除了收益上缴国家之外，还可作国务院规定的其他处理。因此，D选项错误。

第9题：

关于划拨土地的转让，下列说法中正确的是().

A:报有批准权的人民政府审批准予转让的事应当由受让方办理土地使用权出让手续
B:报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方缴纳土地使用权出让金
C:报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由转让方办理土地使用权出让手续
D:可不办理出让手续?但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家
E:可不办理出让手续，但受让方应将所获得的收益中的土地收益交付转让方

答案：A,D
解析：

第10题：

国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（　　）人民政府土地管理部门作为代表实施。

A.省级
B.市级
C.县级
D.市、县级

答案：D
解析：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条、第十条、第十一条规定，国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门作为代表实施。

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