房地产基本制度与政策

单选题商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。A 据实结算房价款B 买受人有权退房C 不据实结算房价款D 买受人应该有权退房

题目
单选题
商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应该（）。
A

据实结算房价款

B

买受人有权退房

C

不据实结算房价款

D

买受人应该有权退房

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第1题：

根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。

A 3%

B 5%

C 7%

D 10%


正确答案：A
根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

第2题：

根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过( )的，买受人有权退房。

A.3%

B．5%

C.7%

D．10%


正确答案：A
A【解析】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时，按套内建筑面积计价的，在合同约定面积与产权登记面积发生误差时，若合同未约定处理方式，则面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

第3题：

商品房销售时，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同未约定处理方式时，面积误差比绝对值在（ ）(含)以内的，据实结算房价款。 A．1% B．3% C．5% D．10%


正确答案：B
商品房销售时，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，合同未约定处理方式时，面积误差比绝对值在3%(含)以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权退房。

第4题：

下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。

A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式
B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容
C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款

答案：C
解析：
本题考查的是商品房买卖合同。面积误差处理方式，属于预售合同的内容；商品房预售合同，包括前期物业管理内容；若当事人未对面积误差处理做约定，按建筑面积计价的，建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的，根据实测建筑面积结算房价款。P133～134。

第5题：

商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（　　）

A、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B、 合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D、 合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%

答案：B
解析：
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3％以内（含3％），据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%。

第6题：

商品房销售面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，( )。

A．应该据实结算房价款

B．买受人有权退房

C．误差部分不计算房价款

D．应按合同约定面积计算房价款


正确答案：A

第7题：

商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算
B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同
C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担
D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者

答案：D
解析：
商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的按约定处理，没约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。②面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院应予支持。③面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内（含3%）的房价款由买受人按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发企业承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在－3%以内（含－3%）部分的房价款及利息，由开发企业返还购房者，面积误差比超过﹣3%部分的房价款，由开发企业双倍返还购房者。

第8题：

当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多退少补。 ( )


答案：对
解析：

第10题：

共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。

小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有( )。
A:合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶据实结算房价
B:合同可以约定，面积误差比绝对值超3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
C:合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
D:合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款

答案：A,B
解析：

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