房地产基本制度与政策
判断题以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。()A 对B 错
题目
判断题
以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益完全由转让人获得。()
A
对
B
错
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相似问题和答案
第1题：
下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：
A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押
B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准
C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让
D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续
正确答案：AB
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确。根据第45条可知，划拨土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确。根据第45条可知，划拨土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确。
第2题：
根据转让的方式，房地产转让可分为()。
A:有偿转让和无偿转让
B:出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让
C:土地使用权转让和房屋所有权转让
D:房地产买卖转让和房地产赠与转让
B:出让方式取得的土地使用权转让和划拨方式取得的土地使用权转让
C:土地使用权转让和房屋所有权转让
D:房地产买卖转让和房地产赠与转让
答案：A
解析：
房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。
第3题：
转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
第4题：
以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
A对
B错
对
略
第5题：
根据营业税规定，纳税人转让土地使用权，可以从转让收入中扣除的费用是()。
A、以出让方式取得土地使用权时支付的土地出让金和相关费用
B、以行政划拨方式取得土地使用权时补交的出让金
C、以转让方式取得土地使用权时支付的地价款和相关费用
D、以其他方式取得土地使用权时支付的地价款和土地平整费
B、以行政划拨方式取得土地使用权时补交的出让金
C、以转让方式取得土地使用权时支付的地价款和相关费用
D、以其他方式取得土地使用权时支付的地价款和土地平整费
答案：B
解析：
单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。因此，纳税人转让土地使用权时可以凭合法有效凭据从收入中减除土地出让金差额缴纳营业税。
第6题：
以()方式取得使用权的国有土地上建成的房屋,在以营利为目的的交易行为中,获得的含土地收益的租金需上缴国家。
A、转让
B、划拨
C、买卖
D、以上
参考答案：B
第7题：
以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理的情形有( )。
A. 经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地
B. 私有住宅转让后转做娱乐餐饮业
C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 根据城市规划土地使用权不宜出让的
B. 私有住宅转让后转做娱乐餐饮业
C. 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅
D. 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
E. 根据城市规划土地使用权不宜出让的
答案：A,C,D,E
解析：
转让房地产时，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地属于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地；②私有住宅转让后仍用于居住的：③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的：⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。
第8题：
在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含( )，因此直接关系到国家的土地收益。
A．土地使用权价格
B．土地转让价格
C．土地占用价格
D．房地产转让价格
正确答案：B
第9题：
以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。（）
答案：对
解析：
本题考查的是商品房预售。商品房预售应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证。
第10题：
关于以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应遵守（）规定。
- A、报有批准权的人民政府审批
- B、受让方办理土地使用权出让手续
- C、受让方依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
- D、人民政府决定不办理土地使用权出让手续的，转让房地产收益归转让人所有
正确答案:A,B,C