房地产基本制度与政策

单选题下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。A 取得土地使用权时所支付的金额B 土地开发成本、费用C 建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D 与转让房地产无关的税金

题目
单选题
下列不属于土地增值税扣除项目的是（）。
A

取得土地使用权时所支付的金额

B

土地开发成本、费用

C

建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D

与转让房地产无关的税金

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第1题：

关于土地增值税，下列表述正确的是（ ）。

A．耕地占用税作为房地产开发成本扣除

B．财务费用中的利息费用，凡能够按照房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许在土地增值税税前据实扣除

C．企业转让旧房，可以在土地增值税税前扣除旧房的原值

D．合理的房地产开发费用可以在土地增值税税前据实扣除


正确答案：AB

第2题：

下列不属于特定目的税类的是( )

A.筵席税

B.牧业税

C.耕地占用税

D.土地增值税


正确答案：B

第3题：

土地增值税扣除项目的房地产开发费用应按实际发生额扣除。()


参考答案：错误

第4题：

（根据2018年教材本题知识点已删除）下列关于土地增值税扣除项目的说法，错误的是（　　）。

A.为取得土地使用权所支付的契税，应计入取得土地使用权所支付的金额进行扣除
B.房地产开发费用中的销售费用应按照账载金额进行扣除
C.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算
D.加罚的利息不允许扣除

答案：B
解析：
房地产开发费用是指与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用，这三项费用直接计入损益，按房地产项目进行分摊，所以不能按账载金额进行扣除，而是按《实施细则》的规定标准扣除。土地增值税一章已移至税法一中。

第5题：

下列说法中，符合土地增值税有关规定的是（ ）。

A.企业转让旧房，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
B.企事业单位转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
C.企业建造别墅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
D.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，减半征收土地增值税

答案：B
解析：
企业转让旧房，应照章缴纳土地增值税，故选项A错误。纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税，故选项C错误。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税，故选项D错误。

第6题：

土地增值税的计税依据是转让房地产取得的增值额，即转让收入扣除准予扣除项目。下列各项中不属于扣除项目的有（ ）。

A．土地价款

B．土地开发成本

C．地上建筑物成本及费用

D．土地增值税税金


正确答案：D
本题考核土地增值税的扣除项目。土地增值税扣除项目中不包括土地增值税税金。

第7题：

下列税种中，不属于特定目的税的是（ ）。

A．城镇土地使用税

B．土地增值税

C．耕地占用税

D．车辆购置税


正确答案：A
为了达到特定的目的，对特定对象和特定行为发挥调节作用的税种称为特定目的税。 土地增值税、耕地占用税城市维护建设税、车辆购置税就是此类税种。

第8题：

以下各项属于土地增值税扣除项目的有()。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.印花税


正确答案：BCD

第9题：

下列关于土地增值税扣除项目的说法，错误的是( )。

A.为取得土地使用权所支付的契税，应计人取得土地使用权所支付的金额进行扣除
B.房地产开发费用中的销售费用应按照账载金额进行扣除
C.土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算
D.加罚的利息不允许扣除

答案：B
解析：
房地产开发费用中的销售费用并不是按照账载金额进行扣除，而是按照相应公式计算扣除。

第10题：

土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，计算公式为（）。

A.土地增值税＝增值额×30％
B.土地增值税＝增值额×40％－扣除项目金额×5％
C.土地增值税＝增值额×50％－扣除项目金额×15％
D.土地增值税＝增值额×60％－扣除项目金额×35％

答案：B
解析：
本题考查土地增值税应纳税额的计算。土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%时，计算公式为：土地增值税＝增值额×40％－扣除项目金额×5％。

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