房地产基本制度与政策
多选题2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。A提供代办房地产权证服务B保证有升值或投资回报C提供贷款服务D为入住者办理户口、升学等事项
题目
多选题
2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。
A
提供代办房地产权证服务
B
保证有升值或投资回报
C
提供贷款服务
D
为入住者办理户口、升学等事项
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相似问题和答案
第1题：
甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
6.销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。
6.销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。
A、 偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B、 经抵押权人同意
C、 经房地产权属登记机关同意
D、 通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押
B、 经抵押权人同意
C、 经房地产权属登记机关同意
D、 通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押
答案：B
解析：
《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
第2题：
共用题干
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.
乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有().
A:向甲公司收取代理费
B:向甲公司、买受人各收取一半代理费
C:免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D:甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
A:向甲公司收取代理费
B:向甲公司、买受人各收取一半代理费
C:免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D:甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构
答案：A
解析：
第3题：
（二）
甲房地产开发公司。（以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司（以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。
10.乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（ ）。
A.能保本而接受的最高地价
B.能保本而接受的最低地价
C.能取得正常利润而接受的最高地价
D.能取得正常利润而接受的最低地价
正确答案：D
第4题：
甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。
A.将部分住宅项目转让
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款
B.对商业营业用房实行返本销售
C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款
答案：B,C,D
解析：
B项，商品房销售中禁止的行为中，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；C项，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；D项，明显错误，不可以职工购房名义申请个人住房贷款而借款资金由甲公司支配使用。
第5题：
共用题干
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.
房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示().
A:商品房预售方案
B:土地使用权出让合同
C:商品房预售许可证
D:商品房销售委托书
A:商品房预售方案
B:土地使用权出让合同
C:商品房预售许可证
D:商品房销售委托书
答案：C,D
解析：
第6题：
甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。
A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书
答案：A,B,C
解析：
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。
第7题：
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。
在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。
A、 将部分住宅项目转让
B、 对商业营业用房实行返本销售
C、 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D、 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款
B、 对商业营业用房实行返本销售
C、 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
D、 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款
答案：B,C,D
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售中禁止的行为”的掌握。B、D是违反国家政策的，C中收取定金标准也超过了20%的要求。因此，本题的正确答案为B、C、D。
[习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售中禁止的行为”的掌握。B、D是违反国家政策的，C中收取定金标准也超过了20%的要求。因此，本题的正确答案为B、C、D。
第8题：
2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（ ）阶段的工作内容。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（ ）阶段的工作内容。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行
答案：D
解析：
项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。
第9题：
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。
乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。
A、 提供代办权证服务
B、 保证有升值或投资回报
C、 提供贷款服务
D、 为入住者办理户口、升学等事项
B、 保证有升值或投资回报
C、 提供贷款服务
D、 为入住者办理户口、升学等事项
答案：B,D
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产广告的要求”的掌握。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。因此，本题的正确答案为B、D。
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产广告的要求”的掌握。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。因此，本题的正确答案为B、D。
第10题：
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。
房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。
A、 商品房预售方案
B、 土地使用权出让合同
C、 商品房预售许可证
D、 商品房销售委托书
B、 土地使用权出让合同
C、 商品房预售许可证
D、 商品房销售委托书
答案：C,D
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售代理”的掌握。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书。因此，本题的正确答案为C、D。
[习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售代理”的掌握。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书。因此，本题的正确答案为C、D。