房地产基本制度与政策
判断题商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁台同自动失效。()A 对B 错
题目
判断题
商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁台同自动失效。()
A
对
B
错
参考答案和解析
正确答案：
对
解析：
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相似问题和答案
第1题：
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房盅失效。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第2题：
转移土地、房屋权属的行为包括().
A:土地使用权转让
B:房屋买卖
C:房屋租赁
D:房屋交换
E:房屋赠与
B:房屋买卖
C:房屋租赁
D:房屋交换
E:房屋赠与
答案：A,B,D,E
解析：
第3题：
根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定,下列说法正确的是哪一项?()
A、房屋租赁合同期内，出租人可单方面随意提高租金。
B、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。
C、房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
D、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，承租人同等条件下无优先购买权。
答案：C
第4题：
商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同无效。（ ）
答案：错
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
第5题：
房屋租赁期间内，不影响原租赁合同效力的情形有（ ）。
A.房屋赠与
B.房屋析产
C.房屋继承
D.房屋焚毁
E.房屋买卖
B.房屋析产
C.房屋继承
D.房屋焚毁
E.房屋买卖
答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。
第6题：
商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（ ）。
A.租赁期间发生房地产转让的
B.因承租人致使房屋损毁的
C.不定期租赁
D.租赁房屋权属有争议的
E.租赁房屋被司法机关查封的
B.因承租人致使房屋损毁的
C.不定期租赁
D.租赁房屋权属有争议的
E.租赁房屋被司法机关查封的
答案：C,D,E
解析：
根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。
第7题：
房屋租赁期间内，因()转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
A:抵押
B:买卖
C:赠与
D:继承
E:析产
B:买卖
C:赠与
D:继承
E:析产
答案：B,C,D,E
解析：
第8题：
契税的课税对象包括()。
A.房屋租赁
B.房屋交换
C.国有土地使用权转让
D.房屋赠与
参考答案：BD
第9题：
房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( √ )
答案：对
解析：
商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效
第10题：
(2012真题) 房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。（）
答案：对
解析：
本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。