房地产基本制度与政策
多选题房地产估价机构组织形式包括()。A合伙制B股份制C有限责任制D国有独资公司E个人企业
题目
多选题
房地产估价机构组织形式包括()。
A
合伙制
B
股份制
C
有限责任制
D
国有独资公司
E
个人企业
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第1题：
下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。
A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
答案：D
解析：
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。
第2题：
估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人，其中（ ）是估价主体。
A.估价报告的使用者
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价机构和注册房地产估价师
B.估价服务的需求者
C.估价委托人
D.房地产估价机构和注册房地产估价师
答案：D
解析：
本题考查的是房地产估价的要素。估价当事人是指与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。其中，房地产估价机构和注册房地产估价师是估价服务的提供者，是估价主体；估价委托人是估价服务的直接需求者和对象。
第3题：
房地产估价机构设立分支机构的条件包括（ ）等。
A．房地产估价机构具有一、二级资质
B．分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C．在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D．有固定的经营服务场所
E．估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
正确答案：CDE
第4题：
房地产估价报告的附件中不包括（）。
- A、注册房地产估价师的注册证书复印件
- B、估价委托书
- C、估价机构营业执照原件
- D、估价对象位置示意图
正确答案:C
第5题：
下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（ ）。
A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年
B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构
C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务
D.二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师
E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章
B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构
C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务
D.二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师
E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构；房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构等级，但应当符合原房地产估价机构等级条件。P183～184。
第6题：
下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。
A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
答案：D
解析：
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。
第7题：
房地产估价活动主要由( )来完成。
A.房地产经纪人
B.房地产估价机构
C.房地产估价师
D.房地产估价师和房地产估价机构
B.房地产估价机构
C.房地产估价师
D.房地产估价师和房地产估价机构
答案：C
解析：
房地产估价业的主要业务是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。房地产估价业是知识密集型行业。
第8题：
在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
第9题：
一份有效的房地产估价报告必须有（）。
- A、房地产估价机构盖章、无注册房地产估价师签章
- B、一名注册房地产估价师签章、无房地产估价机构盖章
- C、一名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
- D、两名注册房地产估价师签章、房地产估价机构盖章
正确答案:D
第10题：
估价当事人包括（）。
- A、注册房地产估价师
- B、房地产估价机构
- C、估价委托人
- D、房地产估价机构的资格认定部门
- E、房地产估价业务的备案部门
正确答案:A,B,C