房地产基本制度与政策

判断题未取得商品房预售许可证的商品房可以私下预售。A 对B 错

题目
判断题
未取得商品房预售许可证的商品房可以私下预售。
A

对

B

错

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第1题：

商品房预售，预售方应取得( )。

A．土地使用权证书

B．建设工程规划许可证

C．施工许可证

D．商品房价格评估证

E．商品房预售许可证


正确答案：ABCE
解析：商品房预售，应当符合以下条件：①预售方已全部交付土地使用权出让金，并办理手续，取得土地使用权证书。②预售方持有建设工程规划许可证和施工许可证。③按提供的预售商品房计算，顶售方投入的建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。④已办理预售登记，并取得商品房预售许可证明。预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县以上人民政府房管部门和土地管理部门登记备案。

第2题：

预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第3题：

出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定有效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第4题：

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（）


正确答案:正确

第5题：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（　）


答案：对
解析：
本题考核商品房预售合同的效力。除此还要注意：（1）当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。（2）当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

第6题：

房地产开发企业取得( )方能预售商品房。

A．《商品房销售许可证》

B．《商品房预售许可证》

C．《商品房经营许可证》

D．《商品房买卖许可证》


正确答案：B

第7题：

开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售许可证》。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第8题：

以预售商品房抵押的．该开发项目必须取得商品房预售许可证。 （ )

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。（）


答案：对
解析：
本题考查的是房地产抵押的条件。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。@##

第10题：

《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

  • A、可以
  • B、不得
  • C、允许
  • D、能够

正确答案:B

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