房地产基本制度与政策

单选题下列属于委托拍卖合同的内容的是（　）。 ①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量; ③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点; ⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限; ⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项A ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨B ①②④⑤⑥⑦⑧⑨C ①②③④⑥⑦⑧⑨D ①②③④⑤⑦⑧⑨

题目
单选题
下列属于委托拍卖合同的内容的是（　）。 ①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量; ③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点; ⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限; ⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项
A

①②③④⑤⑥⑦⑧⑨

B

①②④⑤⑥⑦⑧⑨

C

①②③④⑥⑦⑧⑨

D

①②③④⑤⑦⑧⑨

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第1题：

根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,下列关于拍卖委托人的说法不正确的是()。

A.拍卖委托人只能委托拍卖人拍卖物品

B.拍卖委托人可以是法人和其他组织

C.拍卖委托人可以委托拍卖人拍卖财产权利

D.拍卖委托人可以是公民


答案：A

第2题：

根据《中华人民共和国拍卖法》的规定,下列哪项不是拍卖人的义务?()

A.拍卖人未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖

B.拍卖人要说明拍卖标的的来源

C.拍卖人对委托人交付拍卖的物品负有保管义务

D.拍卖人要向竞买人说明拍卖标的的瑕疵


答案：B

第3题：

下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（ )。

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物

B.除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的

D.委托人与拍卖人是平等的民事主体


正确答案：C

第4题：

拍卖人不得从事的行为有（ ）。
A.在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品
B.对委托人交付拍卖的标的不承担保管义务
C.委托他人代为竞买
D.在其他拍卖公司组织的拍卖活动中拍卖自己的物品
E.未经委托人同意，将委托人交付拍卖的标的委托给其他拍卖人拍卖


答案：A,B,C,E
解析：
拍卖人在拍卖活动中的义务，包括：①拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵；②拍卖人对委托人交付拍卖的物品负有保管义务；③拍卖人接受委托后，未经委托人同意，不得委托其他拍卖人拍卖；④委托人、买受人要求对其身份保密的，拍卖人应当为其 保密；⑤拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买；⑥拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利；⑦拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。

第5题：

拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（ ）。

A．委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

B．委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

C．拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

D．买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

E．买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵


正确答案：BCDE

第6题：

拍卖成交后,拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款,并按照约定将拍卖标的移交给()。

A.竞买人

B.委托人

C.买受人

D.拍卖人


答案：C


第7题：

委托人不得从事的行为有（ ）。

A．确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密

B．要求拍卖人对其(委托人)身份保密

C．在拍卖开始之后撤回拍卖标的

D．委托他人代为竞买自己委托拍卖人拍卖的标的

E．向拍卖人隐瞒拍卖标的的来源


正确答案：CDE

第8题：

根据《拍卖法》的规定，下列关于拍卖的委托方的问题，哪一个应该给以肯定的回答？（ ）

A．拍卖人接受委托的，对于签订书面委托拍卖合同与否这一问题是否可以与委托人通过协商加以确定

B．委托人是否应当对提交拍卖的标的申请鉴定

C．委托人是否可以通过自己或者委托他人的方式参与竞买

D．委托人是否应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其资料


正确答案：D
【考点】拍卖委托人的义务
【解析】《拍卖法》第42条规定：“……拍卖人接受委托的，应当与委托人签订书面委托拍卖 合同。”因此，A项的回答是否定的。第43条规定：“拍卖人认为需要对拍卖标的进行鉴定的，可以进行鉴定。鉴定结论与委托拍卖合同载明的拍卖标的状况不相符的，拍卖人有权要求变更或者 解除合同。”因而是否鉴定应由拍卖人决定，故B项的回答也是否定的。第30条规定：“委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。”故C项也应给予否定的回答。第41条规定：“委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。”因此，对于D项应该给以肯定的回答。

第9题：

委托人不得从事的行为有（ ）。
A.要求拍卖人对委托人的身份保密
B.确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密
C.在拍卖开始之后撤回拍卖标的
D.委托他人代为竞买自已委托拍卖人拍卖的标的
E.向拍卖人隐瞒拍卖标的的来源


答案：C,D,E
解析：
委托人在拍卖活动中的权利，包括：①委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密；②委托人在拍卖开始前可以撤回拍卖标的。

第10题：

拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有( )。

A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有拍卖标的瑕疵告知竞买人
B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错
C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质
D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵
E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵

答案：B,C,D,E
解析：
当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。
(1)委托人、拍卖人无过错。如果委托人、拍卖人能够证明自己没有过错，则可以对抗瑕疵请求权。
(2)买受人过错。表现为：
其一，疏忽。买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵，或者可能导致他未注意显而易见的瑕疵。
其二，误解。例如，拍卖人称一幅以向日葵为主题的油画是某名人的收藏品，而买受人却误认为该油画一定出自梵高之手。
其三，不当行为。买受人的不当行为可能导致瑕疵产生，如毁损、污染拍卖标的等。
(3)声明不保证。声明不保证是指由于委托人、拍卖人难以确知拍卖标的的真伪或品质不予保证。拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。

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