房地产基本制度与政策
多选题下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是（）。A房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知B保修费用由施工单位承担C保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案D保修费用由质量缺陷的责任方承担E因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任
题目
多选题
下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是（）。
A
房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B
保修费用由施工单位承担
C
保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案
D
保修费用由质量缺陷的责任方承担
E
因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任
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相似问题和答案
第1题：
根据《房屋建筑工程质量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。
A、1
B、2
C、3
D、5
B、2
C、3
D、5
答案：D
解析：
本题考查的是建设工程质量保修办法。房屋建筑工程的最低保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（5）装修工程为2年。参见教材P99。
第2题：
下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法正确的有（ ）。
A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B.保修费用由施工单位承担
C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收，涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案
D.保修费用由质量缺陷的责任方承担
E.因保修不及时造成新的人身.财产损害，由建设单位承担赔偿责任
B.保修费用由施工单位承担
C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收，涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案
D.保修费用由质量缺陷的责任方承担
E.因保修不及时造成新的人身.财产损害，由建设单位承担赔偿责任
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是建设工程质量保修办法。保修费用由质量缺陷的责任方承担。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任
第3题：
房屋建筑工程质量保修责任的具体内容包括（ ）。
A.房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向设计单位发出保修通知
B.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
E.保修费用由质量缺陷的责任方承担
B.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施
C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
E.保修费用由质量缺陷的责任方承担
答案：B,C,D,E
解析：
房屋建筑工程质量的保修责任有：①房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。②发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施。③保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。④施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。⑤保修费用由质量缺陷的责任方承担。⑥在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
第4题：
下列属于工程质量保修书必须明确的内容是()。
A.保修范围
B.保修人员
C.保修期限
D.保修责任
E.保修金比例
B.保修人员
C.保修期限
D.保修责任
E.保修金比例
答案：A,C,D
解析：
2020版教材P327 / 2019版教材P326
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。故A、C、D为正确选项。而保修人员、保修金比例等不是强制性规定内容。
质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。故A、C、D为正确选项。而保修人员、保修金比例等不是强制性规定内容。
第5题：
下列关于保修的意义，说法错误的是（ ）。
A. 保修的经济责任应由有关责任方承担
B. 工程质量保修是一种售后服务方式
C. 是《建筑法》规定的承包人、发包人等的质量责任
D. 工程质量保修制度是国家所确定的重要法律制度
B. 工程质量保修是一种售后服务方式
C. 是《建筑法》规定的承包人、发包人等的质量责任
D. 工程质量保修制度是国家所确定的重要法律制度
答案：C
解析：
依据《建设工程计价》第六章第三节，应选C项。 是《建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定的承包人的质量责任。
第6题：
下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。
A、保修费用由施工单位承担
B、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
D、施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
B、保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收
C、发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告
D、施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任
答案：A
解析：
本题考查的是建设工程质量保修办法。选项A错误，保修费用由质量缺陷的责任方承担。
第7题：
下列属于工程质量保修书必须明确的内容是（ ）。
A、保修范围
B、保修次数
C、保修期限
D、保修责任
E、保修金比例
A、保修范围
B、保修次数
C、保修期限
D、保修责任
E、保修金比例
答案：A,C,D
解析：
本题考查的是质量保修书和最低保修期限的规定。《建设工程质量管理条例》规定，质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。故A、C、D为正确选项。参见教材P305。
第8题：
工程质量保修是对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
答案：对
解析：
工程质量保修是对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。
第9题：
关于建设工程质量保修的说法，正确的是（ ）。
A、不同类型的建设工程，其保修范围相同
B、建设工程保修期内由于使用不当造成的损坏，施工企业不负责维修
C、建设工程保修期与缺陷责任期的起始日相同
D、建设工程质量保证金应在保修期满后返还
B、建设工程保修期内由于使用不当造成的损坏，施工企业不负责维修
C、建设工程保修期与缺陷责任期的起始日相同
D、建设工程质量保证金应在保修期满后返还
答案：C
解析：
教材P327
【知识点】建设工程质量保修书。选项A，不同类型的工程，保修期限是不同的；选项B，因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责；选项C，建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日，缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计，所以二者是相同的；选项D，质量保证金是在缺陷责任期满后返还的。
【知识点】建设工程质量保修书。选项A，不同类型的工程，保修期限是不同的；选项B，因使用单位使用不当造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，其经济责任由使用单位自行负责；选项C，建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日，缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计，所以二者是相同的；选项D，质量保证金是在缺陷责任期满后返还的。
第10题：
关于建设工程质量保修书，说法正确的是（ ）。
A.施工单位应当在竣工验收合格后向建设单位出具质量保修书
B.质量保修书中应当明确工程保修范围、保修期限和保修责任
C.质量保修书中约定屋面防水工程保修期为 2 年
D.房屋建筑的地基基础和主体结构工程，其保修期为 40 年
B.质量保修书中应当明确工程保修范围、保修期限和保修责任
C.质量保修书中约定屋面防水工程保修期为 2 年
D.房屋建筑的地基基础和主体结构工程，其保修期为 40 年
答案：B
解析：
A 选项错误。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。B 选项正确。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。C 选项错误。法定最低防水工程保修期为 5 年。D 选项错误。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。